廣東榕泰擬以5200萬向博譯五金制品公司轉讓公司所擁有的土地使用權及地上建筑物所有權
挖貝網9月3日，廣東榕泰（600589）近日發布公告，根據公司戰略發展的需要，為進一步有效整合資源，聚焦主業，同時盤活公司閑置資產，提高公司可持續經營能力，公司于2024年9月2日召開第九屆董事會第二十八次（臨時）會議，審議通過了《關于出售資產的議案》。公司擬向博譯五金制品公司轉讓其所擁有的仙橋地塊1，交易雙方結合資產評估結果協商確定本次轉讓價款，轉讓價款擬定為5,200.00萬元；截至2024年3月31日，仙橋地塊1的賬面價值為1,879.03萬元，評估價值為4,499.51萬元，評估增值額為2,620.48萬元，評估增值率為139.46%，交易價格與賬面價值相比的溢價金額為3,320.97萬元。
本次交易完成后，公司過去連續12個月內出售與本次交易標的相關的資產累計成交金額為10,050.00萬元，占公司2023年期末經審計凈資產的16.08%。
本次交易標的具體包括：位于廣東省揭陽市榕城區環市南路以北、槎橋路以西地段的土地使用權【國有土地使用證證號：揭府國用（2003）字第113號和揭府國用（2004）字第123號】及地上建筑物所有權（廠房、宿舍、餐廳、廚房等）。土地使用權分別為公司于2003年和2004年通過國有出讓取得，準用年限50年，終止使用期限為2053年6月12日。目前地上房屋建筑物共有15處，分別為公司于2003年至2019年間建成。土地使用權面積合計39,055.50平方米，地上建筑物合計22,216.23平方米。截至2024年3月31日，土地使用權賬面原值9,637,027.63元，累計攤銷3,789,207.75元，賬面凈值5,847,819.88元；地上建筑物賬面原值35,896,667.69元，累計折舊22,954,193.82元，賬面凈值12,942,473.87元（以上數據未經審計）。截至本公告披露日，土地使用權及房屋建筑物均為正常使用狀態。
仙橋地塊1的權屬清晰，不存在抵押、質押或者其他任何限制轉讓的情況，不涉及訴訟仲裁事項或查封、凍結等司法措施，也不存在妨礙權屬轉移的其他情況。
公司聘請符合《證券法》規定的評估機構北京卓信大華資產評估有限公司以2024年3月31日為基準日，對仙橋地塊1進行評估。北京卓信大華資產評估有限公司出具了卓信大華評報字（2024）第1043號《廣東榕泰實業股份有限公司擬轉讓資產涉及其所擁有的建筑物、土地使用權市場價值資產評估報告》（以下簡稱《資產評估報告》），確定仙橋地塊1的評估值為4,499.51萬元，經雙方協商，確定轉讓價款為5,200萬元。
本次轉讓土地使用權及地上建筑物所有權的目的是盤活公司資產，提高公司可持續經營能力，符合公司整體發展戰略的需要。本次交易合規、價格公允，不存在損害公司及股東利益，特別是中小股東利益的情形，交易所得款項將用于補充流動資金及公司業務投入，不會對公司正常生產經營產生重大影響，對公司本期以及未來財務狀況、經營成果無重大不利影響，本次交易前后不涉及關聯交易及同業競爭等情形。
挖貝網資料顯示，廣東榕泰主營業務為通過自建、并購或租用標準化電信級專業機房以及運營商帶寬，為客戶提供穩定高效的通信網絡服務、IDC綜合服務，結合自身專業技術優勢，面向各行業客戶提供定制化互聯網數據中心解決方案，滿足不同行業在數字化轉型中對數據中心、算力以及網絡等服務的需求。
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