存量時代南國置業的城市更新實踐：從留改拆增到文化商業金融融合
2025年5月印發的《關于持續推進城市更新行動的意見》明確指出，“實施城市更新行動，是推動城市高質量發展、不斷滿足人民美好生活需要的重要舉措”。數據顯示，2024年全國共實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元，城市在結構優化、功能完善和品質提升等方面的綜合性成效正逐步顯現。在此時代浪潮下，房地產行業迎來從“增量擴張”向“存量提質”的歷史性轉型，“留改拆增”的有機更新模式成為深度激活城市潛能的關鍵路徑。南國置業的華中小龜山金融文化公園與曇華林歷史街區兩大項目，正是這一政策落地見效的鮮活范例。
華中小龜山項目：工業遺址煥新，重塑空間與產業生態
位于武漢核心區的華中小龜山項目，是南國置業踐行“留改拆增”理念的典型代表。項目對原湖北電建一公司廢棄廠房進行改造時，摒棄大拆大建的傳統模式，精心保留紅磚廠房、龍門吊等承載工業記憶的核心建筑元素。通過科學改造，既控制了建設規模，又最大限度保留了歷史肌理，實現空間賦能。
更新后的空間并非改造終點，而是產業新生的起點。南國置業以金融產業鏈為核心，成功引入上交所中部基地、湖北省融資擔保集團等頭部機構，并吸引眾多下游產業及配套服務企業入駐，構建起完整的金融生態閉環平臺。如今，園區出租率超90%，不僅實現了經濟效益的顯著提升，更創造了可觀的社會價值，榮獲多項行業大獎，充分證明了“存量盤活”模式在城市更新中的有效性。
泛悅匯?曇華林項目：歷史街區活化，構建可持續生態發展模型
在歷史街區更新領域，南國置業同樣成績斐然。依托擁有600年歷史的武漢曇華林街區，打造的泛悅匯?曇華林項目，將百年街巷肌理與現代藝術元素巧妙融合，營造出獨特的“城市主題會客廳”氛圍，吸引了多元商業業態入駐。
南國置業深知文化是歷史街區的靈魂所在，自2021年起連續三年舉辦“燥作咖啡文化節”，成功塑造區域文化IP，實現城市文化基因與商業服務的深度融合創新。在精細化運營下，項目不僅獲得穩定收益，資產價值也大幅提升。
南國置業還善于運用金融工具為城市更新注入動力。2020年，成功發行首單類REITs產品；2023年12月，又以成熟的曇華林項目為底層資產，發行“中信建投-電建南國曇華林資產支持專項計劃”，作為市場首單央企滾動發行類REITs產品，獲得資本市場高度認可。
南國置業的實踐充分證明，城市更新能夠有效破解“大拆大建”帶來的資源浪費難題，通過系統性機制設計，為城市存量空間注入可持續的經濟活力。在房地產發展模式轉型的關鍵時期，南國置業的成功經驗為行業高質量發展提供了新思路。
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