嘉鄰物業擬合計以2000萬購買嘉寓、高準、鵬昇100%的股權
挖貝網10月24日，嘉鄰物業（873329）近日發布公告，嘉鄰物業服務（深圳）股份有限公司（以下簡稱“公司”）擬向深圳市深城投投資控股集團有限公司以5,000,000.00元的價格購買其所持有的深圳市嘉鄰嘉寓商務服務有限公司（以下簡稱“嘉寓”）100.00%股權。
公司擬向深圳市鵬尚科技有限公司以5,000,000.00元的價格購買其所持有的上海高準實業發展有限公司（以下簡稱“高準”）100.00%股權。
公司擬向深圳市嘉鄰嘉寓商務服務有限公司以10,000,000.00元的價格購買其所持有的深圳市鵬昇實業投資有限公司（以下簡稱“鵬昇”）100.00%股權。本次交易完成后，公司將直接持有嘉寓、高準、鵬昇100.00%股權，嘉寓、高準、鵬昇成為公司的全資子公司。
定價依據：嘉寓自成立以來為提升長租公寓品牌“Joyin嘉寓”的品質和市場影響力，陸續投入公寓裝修改造費用約250.1萬元，該部分金額分別計入報表科目“長期待攤費用”和“固定資產”，由于每年度需計提折舊，攤銷費用，對報表利潤造成一定的影響。目前嘉寓公司已處于經營穩定期，前期折舊、攤銷費用已基本計提完畢，后續對凈利潤影響較小。預計2024年可實現收入約150萬元，凈利潤約20萬元；預計2025年可實現收入約160萬元（暫不考慮上海力波擬拓展的房間，凈利潤為25萬元）。本次股權轉讓交易價格，按照實繳資本500萬元，轉讓價格合理公允。
高準為打造上海特色力波精釀啤酒體驗館，分別建設旗艦店和體驗店各一間，陸續投入改造費用約251.7萬元，由于兩間店均處于前期運營期，折舊、攤銷費用較高，且前期推廣的銷售費用、人力成本均較高，隨著經營的成熟，品牌價值提升，人效將快速增長。精釀啤酒體驗館屬于消費品行業，隨著經營的成熟，品牌價值提升，人效將快速增長。精釀啤酒體驗館屬于消費品行業，輕資產運營業務，最重要的是品牌價值，其估值不能靜態的看凈資產價值，力波啤酒是上海第一個本土啤酒品牌，誕生于1987年，憑借其獨特的釀造工藝，力波啤酒一上市便成為上海啤酒市場上的領軍品牌，并且獲得過布魯塞爾啤酒節金獎。自開業以來，銷售額快速增長，年復合增長率超50%，客戶對品牌認可度較高。預計2024年可實現收入約1000萬元，凈利潤約150萬元；預計2025年可實現收入約1500萬元，凈利潤約300萬元。本次股權轉讓交易價格，按照實繳資本500萬元，轉讓價格合理公允。
鵬昇為全力打造高端酒店式服務公寓品牌，自設立以來，持續投入裝修、改造費用合計約1261.52萬元，該部分金額分別計入報表科目“長期待攤費用”和“固定資產”，由于每年度需計提折舊、攤銷費用，對報表利潤造成一定的影響。目前前期投入已基本完成，經營也處于穩定期，公寓的入住率也穩步提升，折舊、攤銷費用已計提大部分，后續對利潤的影響較小。預計2024年可實現收入約440萬元，凈利潤約80萬元；預計2025年可實現收入約500萬元，凈利潤約120萬元。本次股權轉讓交易價格，按照實繳資本10,000,000.00元（以2024年和2025年合計凈利潤平均值計算，約10倍PE），轉讓價格合理公允。
交易定價的公允性：本次交易公平、定價合理公允，不存在對公司生產經營產生重大不利影響的情形，不存在侵害公司和全體股東利益的情形。
本次交易對公司經營及財務的影響本次交易不會對公司財務狀況或者經營活動造成重大不利影響，不存在損害公司及股東利益的情形。
挖貝網資料顯示，嘉鄰物業主要產品與服務項目：為高端寫字樓、商業物業、住宅提供綜合物業管理服務。
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