創業盲目行動 不幸“套牢”

　　由于種種原因，一些創業者還未走上正軌，就不得不面臨尷尬：一方面，自己無法取得合法經營資格；另一方面，在經營中因為影響他人而不斷出現糾紛。一些創業者在接受記者采訪時坦言，由于當初盲目上馬，現在已經“套牢”了，投入的大量精力和財力無法回收。

　　案例：房屋性質不清型

　　定海芙蓉洲路上，有一家小有名氣的餐館，當初從業人員租賃房屋后，沒有仔細核對房產證和實際房屋情況，直接根據房屋結構，將三樓一部分作為廚房，一樓二樓做包廂和散席。裝修結束營業后，卻發現用作廚房的部分竟然是違章建筑，即將被強制拆除。而一旦強制拆除，將完全喪失經營餐館的條件。

　　分析：租房不問究竟，倉促付款受損失

　　在無法轉化的無照經營中，有相當一部分是由于房屋不具備合法性或租賃協議無效造成的。許多經營者，單純考慮降低經營成本，在一些道路兩側、小區內外租賃車棚從事經營活動，有的甚至直接租賃違章建筑，倉促訂下合同，預付了租金，結果無法辦理各種證照，最后被責令停業，房租打了“水漂”。此外，城區店面轉租的現象比較普遍，有很多經營者通過支付轉讓費，直接從前一個租賃者手中接手鋪子，訂立協議，而沒有通過房東。最后，因租賃協議不合法，無法辦照。甚至有個別房東因轉讓未經其本人同意，收回房屋，導致投資者大量裝潢、進貨資金交了高額“學費”。

　　工商部門提醒：根據行政許可法及相關法律法規的規定，從事經營活動的場所，必須是適合經營的合法建筑。同時，房屋使用權必須依法取得。投資者在選定租賃場所后，應當要求房東提供房產證，并核對房產證與房屋實際是否一致，能否用作經營，切不可租賃國家明令禁止作為經營場所的車棚和違章建筑等。對于轉租的鋪子，除注意上述問題外，要盡量同房東本人簽訂租賃協議，最起碼要做到請房東書面同意轉租，方可保證能順利辦理其他登記手續。

　　案例：選址不當型

　　在定海文化路、白虎山路上有許多拉面店、小吃店，大多開在居民樓下，由于事先對相關規定了解不夠，因選址不當違反規定，無法辦理相關證照。這些店鋪一旦被查處，只能轉業或者關閉。

　　分析：選址不看四周，匆忙上馬難營業

　　目前主要出現在餐飲業和娛樂行業上，這類行業往往需要較大投資，少數投資者在選址時，只關心路段是否繁華，客源是否充足，停車是否方便，而忽略了對周圍環境的了解。根據《浙江省大氣污染防治條例》的有關規定，自2003年6月后，在住宅樓和商住樓下，不允許新開餐飲等會產生污染的行業，規劃確定的除外。該規定主要考慮在沒有規劃的前提下，住宅樓和商住樓的設計不能充分考慮餐飲行業油煙、噪音排放的要求，在這些建筑內開辦上述行業，污染難以控制。而事實上，在定海城區，依然有不少投資者租賃了住宅樓下的店鋪，從事餐飲經營。由于油煙、噪音給樓上居民正常生活造成了嚴重干擾，最后被政府部門責令停業，其中不乏投資在數萬元至數十萬元的店面。

　　工商部門提醒：從事投資，一定要對自己所從事的行業有充分的認識，對許多國家法律法規明令禁止經營的規定要有大致了解，特別是投資較大、會產生一定噪音、油煙的娛樂、餐飲、維修、加工等店鋪，在簽訂合同前，首先要注意經營場所周圍的情況，難以確定的，可以直接到市審批辦證中心進行咨詢，切忌“生米先做成熟飯”的僥幸心理，盲目上馬。如果一旦觸及法律規定的“高壓線”，或影響附近居民的正常生活，其結果最終必然是“值得同情，依法取締”，最后損失的還是自己。