創業辦公，商住兩用公寓PK寫字樓？

　　隨著中國經濟的飛快發展，北京作為全國的政治、文化和經濟中心，已經吸引了大量的外資企業進駐。與此同時，眾多國內企業也紛紛在北京扎根。此外，大量創業型中小企業也如雨后春筍般的出現在北京。于是乎，許多企業在辦公選址上開始煞費苦心。

　　目前北京寫字樓現狀如何？

　　我愛我家的統計數據顯示，CBD區域、金融街、燕莎商圈、中關村以及受奧運效應影響的亞奧地帶一直是大家最為關注的區域，從目前北京寫字樓市場的情況來看， 2008年第一季度北京寫字樓市場較之上一季度在供應量上出現明顯下降的趨勢，租金較2007年第四季度平均上漲在4％左右，整體情況是空置率下降，租金出現上漲。那么，在寫字樓市場供不應求、租金持續上漲的情勢下，我們是選擇寫字樓還是商住兩用公寓呢？

　　分析一：租金價格

　　CBD區域作為企業云集的區域，無論是寫字樓還是商住公寓都具有很大的市場潛力，以下我們就以這一區域的寫字樓和商住公寓的租金價格做一對比：

　　從以上數據我們可以看出，從租金價格上來看，同地段同一項目寫字樓的租金價格明顯要高于商住公寓的價格。除了租金價格外，業內人士表示，像水電、物業費、管理費用等諸多費用綜合考慮進去的話，寫字樓的整體價格都要高于商住公寓。

　　我愛我家表示，除了CBD外，像金融街這“寸土寸金”之地的寫字樓和商住公寓的價格更加明顯，如金融街中心、凱晨世貿、泰康國際大廈等寫字樓的平均租金價格都在11元/平米/天以上的價格，而同處于金融街地段的華榮公寓、金辰公寓等商住公寓的價格卻相對低很多，如華榮公寓的租金價格在2元/平米/天，金辰公寓在4.6元/平米/天。

　　分析二：戶型分析

　　從戶型上來看，寫字樓在戶型上多是一些大開間，因此整體面積大，這就造成租金的整體價格偏高，而且從空間的利用上來看也是比商住公寓稍遜一籌。

　　商住公寓既可辦公又可居住，有些還可以儲備一些貨物，像目前ＣＢＤ區域比較受歡迎的多是一些躍層的商住公寓，很多駐京辦事處和一些中小企業通過有效利用空間，實現了動靜分離，所以相對于寫字樓大開間而言，商住公寓針對那些中小企業具有很強的吸引力。

　　分析三：文化氛圍屬性分析

　　公司在選擇辦公環境時，一定要緊密結合自己公司的行業屬性做出適當的選擇，如果是一些傳媒類產業公司，可以考慮CBD，像建外SOHO、華貿中心這些躍層的商住公寓，可以在自由的空間中無比愜意的進行創作，此外，隨著CCTV、BTV這兩大傳媒巨頭相繼入駐CBD，像一些公關公司、廣告公司、媒體內容制作公司、發行公司在此辦公，都將是未來不錯的選擇。

　　在公司選擇辦公環境時，我愛我家建議廣大客戶要根據公司的實際情況和未來的發展戰略做出正確的選擇。如果是一些中大型企業或是考慮到公司以后的長遠發展，可以考慮寫字樓。因為無論是從寫字樓的品質、配套設施還是交通、商圈氛圍等多方面來看，寫字樓整體形象將不可替代；如果是處于創業初期資本較低的創業人士、小企業主和個體經營者考慮到租金等多項費用的話，可以選擇可以注冊的商住公寓作為辦公地點。