外管局簡化房地產投資流程 外資基金重新大舉進場

　　6月初傳來消息稱，國家外匯管理局下發通知，要求各外匯分局、管理部和外匯指定銀行可直接通過商務部網站，查詢檢索已通過備案的外商投資房地產企業名單，并據此辦理外資房地產企業外匯登記和資本項目結售匯業務，簡化流程。

　　幾乎同一時間，金融服務業巨頭荷蘭國際集團（ING Groep N.V.）旗下的房地產投資企業荷蘭國際房地產（ING Real Estate），宣布其正募集第二只專注于中國的房地產機會基金。荷蘭國際房地產中國區負責人Richardvanden Berg表示，該基金目標規模為7.5億美元，主要投資于住宅物業。

　　在經歷了華爾街的風暴以后，外資基金重新大舉進場？

　　放松限制？

　　美國眾達律師事務所的康晉穎在一次座談會上回憶說，三四年前的房地產市場對于外資基金來說是非常有吸引力的。那時，中國的房地產價格較低，外界普遍存在著對人民幣升值的預期，更重要的是中國政府對外資投資房地產限制很少。

　　近一年多的時間來，主管部門對外資基金投資中國房地產項目的政策并無太大的松動。此次外管局簡化流程，被外界解讀為旨在吸引外資投資房地產開發以改善低迷的地產投資熱情。但康認為市場并沒有那么敏感。國家商務部早前曾下達通知，自2008年7月1日起，商務部將委托各省級、直轄市商務主管部門對外商直接投資內地房地產項目備案材料進行審批及核對。這意味著審批權限將下放給省級?！爱敃r以為外資基金會自限外令以后加速進入中國，但后來觀察商務部的備案名單發現，備案數量一直保持在相對穩定的數值，沒有太多的增加?！笨禃x穎說。

　　據國家外管局相關工作人員介紹稱，以前通過備案的企業名單先由商務部轉至外管局，再由總局下發給各地方分局及外匯管理部；同時，外商投資企業辦理外匯登記須提交《外商投資企業外匯登記申請表》、營業執照、商務主管部門或行業主管部門批準企業成立的批覆文件、頒發的批準證書、加蓋公章的《外商投資企業基本情況登記表》等一系列文件。

　　程序簡化后，上述通知推行的網上查詢制度，則允許各外匯分局自主上網查看名單，比原來的操作過程更為簡便快捷。

　　逃離還是進入？

　　6月初，荷蘭國際房地產基金透露，將投資中國一、二線城市居民住宅發展項目，并在捕捉一線城市的并購機會。荷蘭國際房地產預計其第二只房地產基金收益或達20%以上。

　　受金融風暴的影響，在中國的房地產舞臺上，海外基金早已開始換角大戲。大摩、花旗、雷曼兄弟、美林證券等金融巨頭名下房地產基金紛紛將手頭物業拋向市場。2009年3月，在上海舉行的中國房地產投資世界2009峰會，一場主題為“亞太和中國國內房地產基金”的論壇上，外資投資基金高管們首次承認投資陷入虧損。

　　標準普爾今年3月發布的報告稱，隨著全球金融危機愈演愈烈，未來的18個月內，中國市場多家房企可能面臨可換債被提前贖回的情況，涉及資金約100億港元。

　　美國眾達律師事務所合伙人艾浩力稱，很多基金被迫變賣物業，是為了補充資本充足率。相比境外的市場，中國的房地產市場表現出更好的形勢?！凹~約的房地產市場比中國差很多，暫時離開不代表不看好中國房地產市場未來的發展?！卑屏φf。

　　有人準備離開，有人卻籌劃進入。管理30億美元亞洲“機會”基金的領盛投資相關負責人表示，自去年以來，國外地產投資者紛紛瞄準亞洲不景氣的房地產市場，希望在全球經濟陷入低谷時找到抄底機會。新加坡嘉德置地建立了13億美元私人資本運營基金，用于投資中國商業地產。凱雷投資集團早前宣布，正在募集10億美元設立旗下第二家亞洲地產基金，重點投資中國和日本等亞洲關鍵市場。新加坡的房地產基金管理公司ARA資產管理集團也表示，預計今年在中國房地產市場的投資將近100億元。

　　李波（應當事人要求使用化名）是某家日資背景基金的高管，他得知的最新消息是，幾家大型的日資背景基金最近已赴中國市場調研。