永旭置業通知收房臨時爽約 尚未取得竣工備案表

　　本報訊(記者 段九如) 昨天上午，百余名業主聚集在朝陽區旭輝奧都小區9號樓前，指責開發商在未取得竣工備案表的情況下發放入住通知書，并在約定的交房日期前晚臨時爽約。開發商北京永旭置業有限公司(以下簡稱永旭公司)工作人員表示，此事件尚在處理中，業主提出的補償等問題，今天會進行答復。

　　昨天上午8點半左右，百余名旭輝奧都小區的業主陸續聚集在小區9號樓前，要求與開發商對話。來廣營派出所民警趕到現場維持秩序。

　　業主安女士說，6月下旬，旭輝奧都小區1、2、9、10號樓的業主陸續收到永旭公司于6月16日發出的入住通知書，要求業主們于6月24日至7月30日間收房。但前晚10點左右，安女士接到永旭公司電話，稱因無竣工備案表，取消24日交房活動。

　　“沒備案表憑什么發入住通知書??？好多業主都是從外地趕過來的，這不是折騰人嘛”。很多業主表示，自己甚至都沒接到緩期交房的電話通知，“一大早頂著太陽白跑一趟”。為此，業主要求開發商支付昨日至實際交房日期間的補償金，每天按房價的萬分之五計算。

　　安女士說，按合同規定，業主們本應分批在3月和5月收房。業主們一度向開發商妥協，這才同意對方延期交房，當時開發商表示同意支付6月24日之前的違約補償金，每天按房價的萬分之一計算，“可現在他們又要延期，我們無法接受”。業主們對小區目前的建設狀況也不滿，稱小區連大門都沒有，有的樓未貼大廳瓷磚，有的電梯尚未安按鈕，地下停車場未完工等。

　　記者在該小區看到，小區進出口無明顯標志或圍擋，只有兩名保安把守道口。業主們提到的瓷磚、電梯、紗窗等問題在各樓均可看到。業主們質疑，開發商甚至在尚未取得竣工備案表、小區未達到入住標準的情況下就著急交房，是為了避免多付補償金。

　　經過近6小時的協商，永旭公司法人代表林偉向業主們表示，因種種原因，該公司未能及時辦理竣工備案表，業主收房時間還要再等一周左右。至于業主提出在6月24日至具體交房日期期間萬分之五的違約補償，該公司將開董事會決定處理辦法，并會今天下午通知業主具體結果。永旭公司工作人員表示，此事件尚在處理中，暫不接受進一步采訪。

　　>>律師說法

　　房地產維權律師秦兵說，開發商在未取得竣工備案表的情況下，向業主發放入住通知書屬于違法行為，后又取消交房，一定程度上構成違約。房屋交接時，入住條件除了須達到法定要求外，還要參考合同約定。