房產老江湖 穩字當頭

　　8月28日，在杭州錢塘江上的一艘游艇上，11位房地產開發商參加了《浙商》雜志、浙商全國理事會組織的小型聚會。這次討論傳遞出的主基調是：在當前這個地價高點，一定要穩，要謹慎。

　　文/本刊記者 白友文 攝/本刊記者 俞苗玲

　　誰在為房地產瘋狂？部分國企為之瘋狂了，部分制造業企業為之瘋狂了，大量投資者為之瘋狂了?！安粨臎]錢，就怕拿不到地?！边@種聲音最近在國內很多大中型房產企業老總那里都能聽得到。那些中小房地產開發商呢？

　　8月28日，在杭州錢塘江上的一艘游艇上，《浙商》雜志、浙商全國理事會組織了11位房地產開發商開了一次小型聚會。杭州新紫云房地產開發有限公司董事長姚達開頭一句“大家今天能坐在這里，說明各位企業的管理和財務都很健康嘛！”引發了另外10位老總的會心一笑。事實上，今年房地產這波不算長的大行情，已經救房地產商于水火?？嗳兆舆^去了，但心有余悸卻在所難免，否則，怎會有這樣生動的總結呢？

　　地價高得不敢拿

　　今年以來，綠都控股集團有限公司沒有拿一塊地。而我們當場的問卷調查結果也顯示，還有另外4家房企今年也沒有拿地。也就是說，現場沒有拿地的房企，約占半數。

　　11家房地產開發商，雖從規模上來說放在全國范圍都是中小房企，但在浙江的房地產開發商中，都算是做得不錯的。如今房地產行情一路高歌，11家在場房企中卻有5家沒有拿地，另外6家拿的地，也多位于紹興、義烏、鎮江、黃山等三四線城市。

　　“我們膽子小，眼瞅著地價越拍越高，我們不敢拿?！本G都控股集團有限公司董事長邵法平說。這一輪的房地產行情，邵法平沒有吃準?！氨緛硪詾槭莻€‘小陽春’，于是拼命賣房，在5月份基本就把房子都賣掉了，誰知‘小陽春’走出了‘大陽春’行情?！睆臉O冷到極熱的快速變換，使得邵法平當下非常謹慎。在他看來，經濟基本面并沒有好轉，經濟前景也難以看清楚，“美國經濟還在‘下雪’，中國經濟似乎老早曬起了太陽，這有些不正常?！睂τ诿髂甑姆康禺a走勢，邵法平表示憂慮。

　　現場部分開發商表示了對邵法平觀點的認同，“地價越拍越高，真的讓人有些害怕?！焙贾輺|田房地產開發有限公司董事長錢益升說。拿不拿地？好幾位老總都用到了“不敢”一詞，事實上，他們對房地產市場的瘋狂表現，選擇了“冷靜”和“謹慎”。

　　風險控制要做好

　　“我們做房地產開發的內行人都清楚，房地產開發一直是負債運作。我們要借銀行的錢，客戶的錢。行業環境一旦變壞，很容易丟掉身家性命?！币_以自己的經歷現身說法。姚達自1992年就開始在房地產行業摸爬滾打，在1994年宏觀調控時，險些破產，最后選擇“割肉逃命”才活到現在。

　　“大環境、小環境都不能看錯，一個念頭錯了，就有‘丟掉性命’的可能?！币_告誡說。姚達講話過程中，其他老總都聽得很認真。正是因為對風險有著很深的認識，這些房地產開發商今年拿地很小心。相比之下，外行的膽子則大得多了，尤其是國企。飛云房地產投資集團董事長曹云飛認為，國有企業就不該拿地，因為他們的錢來得容易，所承擔的責任又小，何況很多還是脫離主業。

　　11位房企老總對房地產接下去的行情判斷雖然存在著差異，但《浙商》記者注意到，其中幾位在房地產界打拼了多年的老總，卻持有著相同的觀點，那便是：在當前這個地價高點，一定要穩，要謹慎。

　　杭州西湖房地產經營集團有限公司董事長黃銀月已有22年的從業經驗?！白龇康禺a，既興奮，也擔心。在這個行業，一定要學會居安思危?！秉S銀月還用“三十年河東，三十年河西”的貼身感受，告誡其他房地產開發商當前操作要謹慎。

　　姚達形象地說：“海里真的有鯊魚，跳下去要謹慎?！被蛟S正如他所說，一個操作不當，便可能丟了身家性命。正如邵法平的綠都房產一樣，在大勢沒有看清楚前，還是保守一些好。

　　跟對政策節拍

　　姚達一席話，引發了在場11位房地產開發商對房地產政策的關注?！爸袊臉鞘惺钦呤小?，這是11位老總的共識。而接下去政府對樓市的態度，也成了他們討論的熱門話題。

　　“有關主管部門對房企，可以說是既愛之，又恨之。愛，是因為房地產能拉動經濟發展；恨，則是由于高房價會引發社會矛盾?！比f馬集團有限公司董事長張德生說。對接下去的房地產政策，張德生表示擔心會轉向。在他看來，政府當前對二套房信貸的收緊顯現出了政府和金融監管機構要調整房地產的苗頭。

　　野風集團房地產股份有限公司總經理虞輝則引用任志強的觀點說：“房地產業對有關經濟主管部門來說，像是家里的一個‘逆子’。當前經濟回暖是要房地產支撐的，所以近段時間國家也不會去做大的政策調整?！闭憬脴I房地產開發有限公司董事長孫妙川同樣認為：“國家對房地產業收得太緊，造成的結果對鋼鐵水泥等其他產業也難以好下去”。因此，當前仍看好房地產接下去的發展。

　　雖然對接下來的政策走向有著不同的猜測，但11位房企老總在一點上達成了共識：要聽黨的話，關注政策走向。張德生給出了三點建議：一是要高度關注國家和地方的政策；二是要學會保護自己的資產安全；三是公司操作要規范，這樣才能獲得長遠發展。迪凱股份有限公司董事長謝卿寶則把“聽黨的話”進一步闡釋為“要了解黨和政府是怎么想的”。皮卡王國際集團控股有限公司董事長賈云再次補充說：“大的思想上我們要聽黨的，小的思想上我們則要有自己的個性，做自己擅長的事情?！?/p>

　　圍繞這一話題，11位房地產開發商展開了熱烈的討論，而從11位房地產開發商對政策的關注度中我們可以看出，房地產行業的發展跟宏觀政策有著極大的相關性。