深圳地鋪多過米鋪 黑中介違規成本接近于零

　　深圳地鋪多過米鋪，不少黑中介混跡其中

　　本報記者 陳相明 實習生 蔣松

　　本報繼續征集中介違規操作方面的線索進行曝光，市民可撥打電話進行報料：15118152520。讀者也可登錄深圳新聞網論壇發表自己對中介行業的各種看法和經歷，網址：http／／szbbs.sznews.com／。

　　“雖然吃差價現象仍時有發生，但總的來看，近幾年深圳中介吃差價已經減少很多，尤其是銀行資金監管后，更是大有改觀?，F在主要是沒有到協會進行備案的非正規中介在‘借市打劫’?！鄙钲谑蟹康禺a經紀行業協會副會長張文華日前接受記者采訪時說。

　　“地鋪多過米鋪”——這是深圳部分街頭的真實寫照，也折射出地產中介服務已經與老百姓的生活息息相關，特別是深圳二手房成交量幾乎是新房銷售量的3倍，市民日益青睞買二手房的時候，中介行業良莠不齊更顯出嚴格監管的重要性和迫切性。

　　被吃差價卻投訴無門

　　李小姐今年7月通過南山區南光路一家名叫“錦盛家園”的地產中介出售一套房子，卻被該中介公司利用各種欺騙手段吃了4.5萬元的差價(詳見昨日本報A3版)，但是李小姐先后將該事件反映到國土、工商以及城管部門，各部門都表示不在自己管轄范圍。李小姐不禁困惑：莫非沒有行政部門對這些非正規中介進行監管？

　　根據李小姐情況，記者隨后采訪了市國土委下屬的深圳市房地產經紀行業協會，得到的回復是：李小姐反映違規的“深圳市錦盛家園房地產顧問有限公司”，并沒有到該部門來進行備案，所以不在該協會的管理范圍之內。記者又撥打深圳市市場監督管理局(原工商局)12315熱線，回復是該公司有營業執照，如違規請找國土委監管。經紀行業協會有一位工作人員在接受記者采訪時建議找城管，結果，城管部門說只管違建，地產中介從未管過。

　　無備案中介屢屢違規

　　“這確實是行業監管的漏洞，但目前并沒有太多有力的手段來強制備案。而小中介公司只要有工商營業執照，即使不到國土委來備案，雖然不正規，但也不算違法，我們也無法對它進行監管?！睆埼娜A接受記者采訪時介紹說，隨著今年樓市的火爆，大街小巷上如雨后春筍般冒出來的地產中介公司，有很多都是沒有到該協會來備案的，地產中介市場確實魚龍混雜。據一位業內人士透露，今年小中介新開張特別多，這些公司的工作人員當中，具有經紀人執業登記牌的只占小部分，更多是沒有執業證的。非正規公司處于無政府部門監管的灰色地帶，從業人員沒有執業證照樣可以開單做生意，也是隱瞞真相、吃差價等各種違規現象的“主力”。

　　合同打印

　　“灰色通道”

　　記者了解到，一般來說，如果沒有備案，中介公司就沒有資格打印《深圳市二手房買賣合同》，就從事不了房屋買賣交易，但是沒有備案的小中介依然能通過其他“灰色通道”達成目的。

　　首先，與其他有備案的正規公司打好關系，借用別人的密鑰進行合同打印。文章開頭的李小姐通過深圳錦盛家園公司交易房子，但是在她的《深圳市二手房買賣合同》里，頁面下方標明“買賣雙方通過深圳市明陽基業房地產顧問公司促成交易”，后者是在經紀行業協會備案的正規公司。

　　其次，由于媒體和公眾質疑原國土房管局設定的合同打印收費過高，今年3月，由深圳市房地產經紀行業協會核定的11家“二手房買賣合同指定打印點”自助合同打印權限被取消，自3月1日起，市民自行成交的二手房交易，可上網免費打印合同。也就是說，非正規的中介公司也可以讓交易雙方自行打印合同，所謂用打印合同資格來限制不備案中介做生意的想法，也就顯得有點不切實際了。

　　一邊曝光

　　一邊吃差價

　　即使是到行業協會備案的中介公司，如果違規，行業協會的監管也顯得“皮痛肉不痛”。張文華坦陳，行業協會對企業沒有行政執法權，不能對企業罰款，主要是民事調解，現行的違規懲罰對于公司主要有三方面：扣誠信分、停止打印合同的密鑰、將違規行為在國土部門的網站曝光。

　　張文華介紹，對于品牌大企業來說，停止打印合同密鑰是最受不了的。上百家地鋪，如果停止打印合同7天，對于單月營業額數千萬元的大公司來說，影響巨大。

　　但是扣誠信分和在網站曝光違規行為，似乎卻沒有太多震懾力。昨日有網友在深圳新聞網上發表評論稱：“有中介年年吃差價，為什么不能發現違規，就終止營業資格？一邊在曝光，一邊照樣開鋪吃差價！”

　　銀行資金監管后“吃差價”銳減

　　張文華表示，盡管行業良莠不齊，但總的來看，近年來，由于銀行資金監管的介入，中介吃差價的現象已經減少很多了。

　　一位資深中介工作人員方先生向記者透露，其實在買賣市場，中介公司是基本沒有“吃差價”，因為現在要買賣者和中介三方一齊面對面簽訂合同。但是，市場上依然存在雙方簽訂合同的現象，即賣方與中介，中介與買方，那么“吃差價”可能還是會發生。他說，目前由于銀行監管首期款和大部分房款，在中介手中流轉的就只有傭金和三五萬元的定金，所以，現在的中介吃的差價數額也比從前要少。

　　提高入行門檻加大監管是關鍵

　　據了解，新《公司法》規定，有限責任公司注冊資本的最低限額為3萬元，也就是說，任何個人只要有幾萬元，就可以到工商部門登記成立一家地產中介公司。深圳“中天事件”后，房地產經紀行業的準入門檻過低引發了很大的爭議。張文華表示，要整治行業的良莠不齊，必須從源頭抓起，必須有行政執法部門的加入，另外提高企業入行門檻，加強工商部門的前置管理，并提高中介人員素質。

　　“除了嚴格行政監管和執法力度，還要在立法上下功夫，目前地產經紀行業的法律法規不完善，雙管齊下才有可能改善行業的混亂局面?！睆埼娜A表示。

　　上述資深業內人士也認為，地產中介行業當前的法律法規最大的弊端是比較空泛，缺乏操作性。大家對法律、條例的相關理解不統一，操作上自然就五花八門。

　　相關鏈接

　　買二手房“兩看”“兩查”“五明確”

　　深圳市房地產經紀行業協會忠告購房者：購買二手商品房請注意以下提示。

　　兩看

　　1.看機構備案：房地產經紀機構應具有《深圳市房地產經紀機構備案證書》和營業執照；其分支機構應具有《深圳市房地產經紀機構(分支機構)備案證書》和分支機構營業執照。

　　2.看人員持證：房地產經紀人員應持有“深圳市房地產經紀人員執業登記牌”。

　　兩查

　　1.查產權：房產是否具有《房地產證》；產權是否被抵押或查封。

　　2.查設施：房產周邊環境、墻體結構、采光通風、破損等基本狀況；隨二手房一同出售的項目有哪些(如家私、家電、設施等)。

　　五明確

　　1.明確合同具體內容，特別是附件內容及補充條款內容。

　　2.明確約定交易傭金的收取數額、比例、支付方式及支付時間。

　　3.明確約定定金及交易資金的數額、支付方式、支付時間及資金監管賬號。

　　4.明確約定應交納的各項稅費、延伸服務項目及收費標準等。

　　5.明確約定交易各方的違約責任與爭議解決辦法。

　　(陳相明)