蛇口變身高科技園區 深圳工業區改造升級

　　11月16日下午，在深圳11屆高交會館，中國科學院深圳先進技術研究院與招商局蛇口工業區有限公司簽訂協議，中科院育成中心落戶蛇口。這也是蛇口工業區轉型“高端服務業高地”簽下的第一單。

　　“我們將會在3年內育成100個項目。”簽約儀式后，中國科學院先進技術院樊建平院長表示。

　　“蛇口將以產業升級作為切入點，帶動人口結構、功能配套等要素的全面升級，再造新蛇口。”工業區副總經理陳立祥表示。

　　蛇口落戶的中科院深圳育成中心是深圳市政府與中科院戰略合作項目，招商局集團提供2萬平方米的場地，作為新工業孵化與育成場所。

　　育成中心是中國科學院在全國的重點產業化布局之一，致力于新工業技術轉移和企業孵化。育成中心共有31個專業實驗室，其中有6個國家或地區重點實驗室，涵蓋光、機、電、材料、生物、能源等多個技術領域，200位博士建立的核心科研支撐體系能為企業提供技術咨詢、檢測、開發、升級等服務。

　　蛇口正根據市區有關部署進一步對現有工業廠房等存量資源進行優化提升?，F已全面啟動該片區內科健大廈-宏達廠房、寶耀大廈的規劃改造。

　　再造蛇口

　　育成中心落戶的沿山路工業片區，該片區總占地面積約37.5公頃，是蛇口園區內較為集中的產業發展用地?，F狀主要為原加工制造傳統廠房及部分新建的科技廠房、配套辦公設施等。配合蛇口園區產業升級，已開始對該片區物業進行綜合改造，并對進駐產業與客戶進行優化篩選，重點發展網絡信息、科技服務等創新產業。根據蛇口園區發展的總體定位，該片區將打造成為蛇口高端活力灣區的支撐板塊，實現片區居業均衡的核心區域。

　　育成中心選擇了蛇口，也是蛇口已經初步完成了產業化調整，園區改造之后引進的第一個高科技企業。

　　目前，蛇口工業區面臨著功能性老化的危機：傳統產業優勢消退并面臨空心化的可能。一方面傳統產業逐步退出，另一方面，新的產業雖然已經陸續引進，但未能形成足夠的產業優勢、產業集群。產業亟待升級，創新發展的水平層次亟待提升，部分建設陳舊，設施老化，空間資源不足，區域內部基本無空置土地。

　　再造蛇口成為工業園區提高單位土地產出GDP的重要途徑。目前一些舊廠房已經開始改造。例如，建于上世紀80年代初期的著名的 “三洋廠區”，是改革開放最早的“三來一補”廠房之一，二十多年來先后有近百家不同性質的勞動密集型企業入駐，其中時間最長，最著名的是日本三洋株式會社，投入5億元進行改建后，成為深圳創意產業園二期基地，易名為“南海意庫”，占地4.5萬平方米，總建筑面積10余萬平方米，分為6棟獨立建筑。目前南海意庫進駐設計公司已經超過40多家。至2009年年中，出租率已超過80%。

　　“蛇口將以產業升級作為切入點，帶動人口結構、功能配套等要素的全面升級，再造新蛇口，發展成為‘高端服務業高地’，主導發展網絡信息、科技服務、文化創意三大產業，適當發展服務外包、高端旅游、現代物流總部經濟、創新金融、專業知識服務經濟等五個產業。育成中心的進駐，是蛇口引導科技創新產業發展的最新一步，下一步蛇口將加大面向科技創新產業的招商力度，全力打造科技創新產業主題園區。”陳立祥表示。

　　目前工業區成立了專門的部門——創新產業發展中心，具體推動這些轉型升級的具體工作。[page]

　　深圳工業園區升級改造

　　再造蛇口是深圳市舊工業園區改造的重要組成部分之一。據了解，深圳市面臨一般工業向高端制造業轉型、存量土地用途轉型的情況。在土地資源十分有限的前提下，深圳市正致力于升級舊廠房，通過產業置換提高資源的利用效率，提高土地產出率，優化工業產業結構，實現產業升級，為引進高科技企業騰出發展空間。

　　深圳市的產業帶各片區將統一擴大為深圳高新技術產業園區?！渡钲诟咝录夹g產業園區發展專項規劃（2009－2015年）》中公布，至2015年，將建成高新技術園區14個，面積185.6平方公里，其中高新技術產業用地76.1平方公里，以保證高新技術產業的發展空間。而這些園區將都能享受國家在高新區實施的各項優惠政策。根據規劃，預計到2010年，高新技術產品產值占全市工業總產值比重達到65%；重工業增加值占全市工業增加值的比重達到75%。

　　根據《規劃》，今后深圳市高新技術產業園區將包括深圳灣、留仙洞、大學城、福永北—沙井南、光明、石巖、觀瀾、龍華、坂雪崗、寶龍、碧嶺、坪山（深圳出口加工區）、葵涌、大鵬１４個園區，面積１８５．６平方公里，其中高新技術產業用地７６．１平方公里。工業增加值占全市的４０％以上，高新技術產品產值占全市的近７０％，年產值過千億的企業３家，主導或參與研制國際、國家或行業標準近２０００項，每萬人年度發明專利授權量超過６０件。