朗琴園業主拒認物業敗訴

　　朗琴園業主宋先生認為物業公司主體不合格，拒絕繳納物業費被訴。昨天，記者獲悉，市一中院終審以物業公司是業委會選聘為由，判令業主繳納拖欠物業費2800元。

　　據了解，2007年1月，朗琴園小區成立業主委員會。因小區業主對朗琴園小區物業公司的服務不滿，在業主委員會的組織下，準備更換物業公司。2007年9月，業主委員會與北京嘉浩物業管理有限公司(以下簡稱嘉浩公司)簽訂信托契約，委托嘉浩公司對小區物業進行管理。因朗琴園小區原物業公司拒絕退出，2007年11月18日，朗琴園業委會、嘉浩公司等人員將原物業公司強行驅逐出朗琴園小區。此事在本市尚屬首例，引起社會各界的廣泛關注。

　　對于不交物業費的原因，宋先生辯稱，嘉浩公司是和朗琴園業主委員會簽訂的信托式服務協議，嘉浩公司應當向業委會收取費用，而不是向業主收取物業費。此外，宋先生還認為，嘉浩公司至今沒有在宣武區人民政府備案，他不認可沒有在政府備案的公司的服務。

　　法院認為，業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。嘉浩公司進入朗琴園后為業主提供了事實上的物業服務，宋先生應按時、按約交納物業費。

　　對于宋先生提出的嘉浩公司主體不合格的抗辯理由，法院認為，嘉浩公司系朗琴園業委會選聘的物業服務企業，對小區提供了事實上的物業服務，且宋先生是原告提供物業服務的實際受益人，嘉浩公司通過訴訟向宋先生主張物業費符合法律規定。嘉浩公司雖沒有備案，可是持有北京市建設委員會頒發的資質證明，并在庭審中提交了保安、保潔方面的相關合同，宋先生的抗辯理由法院不予采信。據此，法院判決宋先生繳納拖欠物業費2800元。