二手房交易：3成續租客變身購房人

　　□記者 楊冬

　　 每年年底都是租客續租、房東續約的集中成交日期，但是這一情況在今年卻悄然發生變化。記者昨天從一些二手房中介處了解，目前區域內有部分租客打算趁優惠政策未變之前購房，擺脫租房生涯，擁有一套屬于自己的房源。一些首次置業的租客表示，與其幫房東“養”房，不如“趕”購房稅費優惠政策的末班車，購稱心房。

　　昨天下午，記者在普陀區蘭溪路上的一家中介門店采訪了解到，最近該門店成交的曹楊新村一套物業，客戶早前租住于曹楊新村2房，每月租金在2500元，在聽說房東明年想將租金調整至2800／月，客戶便有意向購房?？蛻艨粗型^一套1房，總價70萬左右，首付20萬后，基本每月還款在2500元，不到三天便成交了。

　　根據中原地產最新披露的一項報告顯示，“續租客變購房客”的情況在當前的二手房市場中確實存在，比例在3成左右，多集中在外圍區域。上海中原副總經理呂尚倫表示，區域不同，此類客戶占比有所不同。如普陀區，續約租客中近15%客戶有意向購房，而像寶山區，續約客戶中約3成客戶有購房意向。

　　業內人士表示，由于上海房價目前呈現南高北低態勢，普陀區、寶山區、閘北區中有部分老工房、次新房均價都相對便宜，總價在70至90萬元左右的1房、2房房源較多，此類房源目前租金均在 1500—3000元/月不等。

　　相比之下，租客大多為首次置業，且購買的是普通住房，如符合條件，按照規定，可獲得首付2成，利率7折的優惠，照此計算，“手頭”擁有一筆首付款的話，每月也只需供2000—3000元左右，便可購一套房，這導致了此類續約租客心態轉變。