546萬賠償金變33萬利息 購房人將提出申訴
本市首例“一房兩賣雙倍賠償案”近日卻意外逆轉:市二中院改變一審由雍和大廈開發商支付546萬元賠償金的雙倍賠償判決,僅要求開發商返還購房款并賠償購房人33萬元利息。
2004年,西北工業大學教授鄭明德以名下的金華漢公司名義在雍和大廈購房。金華漢公司與開發商永利多房地產公司簽訂了《購房協議書》,購買位于大廈一層的230平方米門面房。金華漢公司一次性付款546萬余元。但大廈投入使用后,開發商未交房。鄭明德了解到他欲購買的大廈一層東北角房屋被開發商賣給了別人,就起訴開發商一房兩賣。一審法院判決開發商雙倍賠償購房人546萬余元,曾引起社會廣泛關注。
為什么546萬賠償金會變為33萬利息賠償?判決依然引起關注。
●法院
合同未約明房屋位置不算“一房兩賣”
記者在判決書中看到,二中院認為,在雙方簽訂的購房合同中,開發商和購房者只是對房屋的大概位置進行了約定,并未明確指出出售房屋的具體位置和面積,只在《購房協議書》的附圖中約定了相關事宜。
法院認為,由于在《購房協議書》中沒有房屋位置的主要條款,所以,該協議不能認定為商品房買賣合同。同時,因為在房屋位置問題發生爭議,導致雙方未能簽訂《商品房買賣合同》,而原告在訴訟中并沒有提供關于房屋具體位置和面積的相關證據,所以,雙方此前簽訂的《購房協議書》不能算作最終的購房合同,開發商不存在一房兩賣,只需要返還購房者546萬的購房款,按照銀行利率賠償利息33萬元。
●購房者
開發商故意留漏洞
對于二中院的判決,負責代理購房方訴訟的法律顧問左華衡表示很意外,“究竟是不是一房兩賣,一審法院和二審法院在認定上有出入?!?/p>
他認為,二審改判最重要的依據就是房屋的位置不明。但在《購房協議書》中已經就相關事項進行了約定。但開發商在此故意留下了一個瑕疵,就是將房屋具體位置和面積寫在附圖中。
“這樣做就是為了給自己留條路。只要購房者疏忽大意未能保存附圖,一旦發生糾紛,(開發商)就能以‘約定不明’對合同的合法性提出異議?!弊笕A衡說,一審法院在審判中考慮了到這種欺詐行為,所以作出了雙倍賠償的判決,但二審法院則沒有采用。
左華衡表示,只償還購房款和賠償利息并不合理,下一步他將代表購房者鄭先生進行申訴。
●相關提醒
買房一定要上網查簽約率
房價上漲導致商品房的價值越來越大,一房兩賣、夫妻討房等類似事件時有發生,對此,北京華倫律師事務所主任劉子華表示,買房一定要查看相關信息,特別是網上簽約情況一定要看。
“購房合同是法院在審理類似糾紛時一定采用的最重要的證據,所以,對于合同中的每一條款都要仔細研究后才能簽約?!彼硎?,首先要看開發商的資質證書等相關證件,第二就是看合同條款中對于商品房的各項規定,特別是房屋位置、面積、價格有沒有明確寫明。
“最關鍵是要上網去查詢商品房的網上簽約情況?!眲⒆尤A說,2005年3月15日北京市開通了房屋預售合同網上簽約和預售信息網上公示系統,這個系統的開通,對規范開發企業經營行為、維護消費者合法權益具有重要的意義。本報記者 劉可
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