房地產基金聽上去很美：15%類固定收益誘惑

　　8月16日，“歌斐居業1號—陽光城地產基金”發行第3天，9億的募集規模中南區(長江以南地區)銷售了4億，投資者中不少來自寧波。

　　股市萎靡，傳統投資產品收益下降，房地產基金這種曾經火過一把的投資方式再次進入了高端投資者的視野，預期收益率接近15%，甚至有望更高，讓很多人再次加入了這場高收益伴著高風險的游戲。然而業內人士提醒，高收益伴隨著高風險，選擇地產基金一定要擦亮眼睛。

　　預期14.5%的類固定收益很誘人

　　8月13日，諾亞財富在寧波舉辦TOP50地產聯盟基金項目溝通會，發售“歌斐居業1號—陽光城地產基金”，該項目與上市房產公司“陽光城”合作，面向全國發售，在前三天，長江以南的銷售突破4億。

　　其實在7月30日，陽光城集團股份有限公司已經發布公告，擬與歌斐資產管理有限公司簽訂《合作框架協議》，歌斐資產將作為普通合伙人設立有限合伙制基金(“歌斐基金”)，資金規模不超過人民幣9億元，與陽光城共同投資公司全資子公司福州盛陽房地產及控股子公司陽光城(廈門)置業。

　　據了解，該基金募集規模9億元，投資起點300萬元，投資周期上，以項目可售面積銷售進度達到90%或者3年投資期限到期為限，屆時融資方必須回購。產品收益方式分為優先、混合和劣后三種，優先為2年投資期限，30%的本金受到保護，可在兩年末收回本金，為類固定收益，預期可獲得14.5%-15.5%的收益，如果選擇劣后的方式，則可以分享股權，收益為浮動型，將根據項目結束而退出，如果項目收益越高，劣后的收益也越高，若項目虧損，則投資也將受損。