房寶寶 用1000塊錢買別墅的背后

“現在的房價為什么這么高？因為開發商大都是借錢拿地，放幾年之后再蓋房子，他們覺得地價、房價一定會漲不會虧。但房價漲的錢最后到哪里去了？被利息攤掉了。甚至賣不掉的房子，還要繼續付利息。中間這許多渠道已經層層把錢榨干了，所以房價高。”團貸網CEO唐軍的語速極快地講述他怎么讓房價降下來：“大家湊份子，自己出方案、提要求，委托房地產公司去拿地，按照需求造房子。”

他認為，因為有大家早已眾籌“湊份子”完成樓盤開發的資金籌集，房子可以馬上動工，不必像傳統的地產開發一樣貸款，而且還得支付高昂的利息費用。另外，在房子開放完成之后眾籌人也不必擔心房子的庫存和滯銷問題，因為房子是按照預定需求建造的，是現有購房者后建房子。

這樣，因為省去了原來房地產鏈條中的諸多環節，整個樓盤的成本能夠大幅下降。這就是團貸網推出的新產品“房寶寶”將踐行的概念。

眾籌、房產電商、團購的混搭

如果拿現在互聯網的概念去對比，房寶寶是一個混搭了眾籌、房產電商、團購多個模式的產品。大家眾籌買房，資金會放在第三方管理公司的一個共同賬號內托管，資金會先凍結，最后再付給開發商。其他的地方都不可以轉出資金。另外，資金還有第三方擔保公司擔保。

眾籌成功之后,投資者并不是直接獲得房產的產權,而是由團貸網關聯的一家第三方公司代持。按照團貸網的設計，投資者持有房產期限不超過3年，產品運行過程中由所有投資者投票決定退出時間，投資者也可以中途進行房產投資份額協議轉讓。眾籌參與者投票決定房產出售與否時，每個人的投票權及票數與所投金額無關，參與眾籌者一人一票，投票結果超過51%即為通過。

房寶寶第一期項目與廣東東莞的一個別墅樓盤中信御園合作。因為是第一期項目，所以并非完全由用戶先眾籌再定制建房，而是由團貸網先與中信御園簽約團購了18套獨棟別墅，團貸網預先繳納了定金，以市場價7折的優惠拿到別墅。6月 17日，房寶寶發起了第一套房的眾籌：一套656.43平米的獨棟別墅，總價1491萬元，最少1000元起購。項目上線的第二天，有443人次參與，籌足了所有資金。兩周之后，房寶寶推出第二套獨棟別墅，總價1800萬，總面積704.83平米，一天內已經籌足了資金，630 人次參與投資。

唐軍認為房寶寶這種模式，對于投資者來說，將房價做了碎片化的處理降低了投資門檻；對于中小型地產開發商來說，是把他們變成中介商，從承擔資金風險中解放出來，讓其變得無風險。房地產開發公司只需要發揮他們最擅長的策劃和辦理相關手續的能力，不需要再玩資本游戲，而盈利點則相應地變為中介費。“以后SHOPPINGMALL、酒店、住房等都可以這樣操作。”唐軍說。

質疑之聲

但投資火爆的背后，房寶寶的模式也受到質疑。一經推出，就有專家指出——眾籌房地產項目“房寶寶”涉嫌非法集資，并指出了其中的風險。第一，如果房價處于跌勢，誰來接盤？第二，“房寶寶”產品的眾籌過程中，是否會出現團貸網和地產商產生利益輸送可能性？第三，由于“房寶寶”眾籌項目人數已經超過了400人，遠超非法集資的人數上限，這就踩在了涉嫌非法集資的法律紅線邊緣。

對于投資中的風險問題，房寶寶通過產品設計似乎已經做出了相應回應。首先，公開說明樓市有漲跌，投資有風險，投入需謹慎，平臺不做收益承諾，風險自擔。持有或賣出的決定都由用戶自行決定。但同時，房寶寶在投資金額上規定1000元就可以起投，給了投資者分散投資的機會。用唐軍的話說，“3萬塊錢投資3套房子，總有一套會漲價吧。”

而對于非法集資的質疑，房寶寶官方的統一回復是：公司早已咨詢了法律專家，不存在非法集資的可能性。接受創業邦采訪時，唐軍說，“對于房寶寶這種模式，法律規定上目前還有些模糊，但以后會是這個趨勢。”

而之所以在目前法律規定還不明朗的情況下推出房寶寶，唐軍押中的就是這個趨勢。對于整個團貸網來說，是以房地產切入眾籌。為什么選擇房地產？唐軍比較了眾籌領域的幾種做法，眾籌拍電影等，更偏娛樂性，用戶在乎不是收益而是參與感；股權眾籌目前實際上還不是普通大眾可以參與的，因為對專業性有要求，門檻相應就高。相較而下，目前要讓眾籌成為一種大眾愿意也可以參與的投資行為，一定要選一個全中國老百姓都關心的投資行為，唐軍選擇了房子。

按照設想，依托團貸網現有平臺，房寶寶發展一定階段之后，就會從從團貸網中獨立出來。但以房地產切入眾籌不是全部，“教育、金融、醫療、交通、房地產，這是未來中國經濟跟互聯網接軌的五大方向。”唐軍說，“房寶寶只是互聯網改造變革傳統行業的一種嘗試。”