542家新三板公司涉投資性房產128億 5個月增21起購置

新三板市場的金融類公司成為房地產投資的中堅力量，股轉系統掛牌公司中，擁有投資性房產最多的兩家公司中城投資、九鼎集團均是來自股權投資領域，目前分別擁有投資性房地產的市值高達14.7億元、10.9億元。

分地域看，北京、深圳、上海、杭州的掛牌公司為“炒房團”的第一梯隊，持有的投資性房產的市值分別為43億元、30億元、28億元、25億元。

社會資金涌向房地產領域之際，部分公司也按捺不住“驛動的心”，加入“炒房大軍”。

21世紀經濟報道記者根據同花順(63.100, 0.79, 1.27%)數據統計，截至今年上半年，新三板股轉系統中有542家掛牌企業擁有“投資性房地產”，涉及資金高達128億元。

同花順數據顯示，新三板市場的金融類公司成為房地產投資的中堅力量，股轉系統掛牌公司中，擁有投資性房產最多的兩家公司中城投資、九鼎集團均是來自股權投資領域，目前分別擁有投資性房地產的市值高達14.7億元、10.9億元。

這只是一個縮影。今年以來，有26家新三板公司27次購置房產，其中21次發生在5月份以后。

“地產投資是無奈也是必然”

以九鼎集團為例，其一直是股權投資行業的翹楚，2014年4月23日，成為首家登陸新三板的私募股權機構。隨后，其在市場上進行了一系列的并購重組行為。

正當市場以為他會沿著股權投資這條路走下去的時候，集團卻出現掉頭跡象。9月14日九鼎集團旗下控股公司九鼎投資(43.720, -1.13, -2.52%)調整原先的定增計劃，準備將募集到的15億資金全部用于房地產投資。

九鼎的一位員工在接受21世紀經濟報道記者采訪時無奈表示，經濟呈L型增長趨勢，“現在好的項目很難找，找到之后變現的時間遙遙無期，因此公司對于股權類投資也都比較謹慎。選擇地產投資既是無奈也是必然”。

華龍證券同是房產投資的高手，截至6月底，其投資性房地產的規模為1.91億元。專門從事融資租賃業務的融信租賃在房地產上的投資高達5392.6萬元，而其半年報顯示，2016年上半年度公司營收為7006.07萬元，凈利潤為1846.59萬元。顯然，地產投資已經成為公司增厚業績的主要手段。

此外，齊魯銀行投資性房地產的規模為2601.8萬元。

分地域看，來自北京、深圳、上海、杭州的掛牌公司為“炒房團”的第一梯隊，持有的投資性房產的市值分別為43億元、30億元、28億元、25億元。

根據掛牌公司公開披露資料統計，2015年共有12家公司共12次購置房產，而2016年以來有26家公司共27次購置房產，其中21次發生在今年5月份以后。

翼捷股份9月28日公告，根據公司業務發展需要，擬用自有資金向昆山市南粵敏通光電技術有限公司，購買其位于昆山市周莊鎮高科技園區昆山市周莊鎮敏銳路6號，四幢廠房建筑面積共8814.77平方米廠房以及所屬的總面積11340.0平方米土地使用權，總金額2000萬元。

本貿科技9月2日稱，公司花費2350萬元，購買深圳市南山區某處6套公寓房產。

寶騰生物是今年出手最闊綽的公司，3月31日公司發布購置房產公告，公司決定購買上海市張衡路180弄內3號樓及4號樓房屋，建筑面積6955平方米，總房款1.49億。寶騰生物表示，該房產將作為公司的經營辦公場所。據了解，寶騰生物2016年1月27日才掛牌新三板，為首批創新層企業。

《亮劍》的制作方中廣影視也對樓市“亮劍”，今年5月17日中廣影視公告稱：因公司經營發展需要，決定出資 6533萬元購買位于通州區臺湖鎮外郎營村北京民企總部基地14號樓的房產，房產預測建筑面積總計為 4134.34 平方米。

廣證資管分析師張廣文在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，掛牌公司扎堆買房其實也折射出實體經濟目前的困境。“新三板公司融資后，沒有太好的投資項目，所以部分投向投資性房地產。”

賣房保殼之憂

不過有人漏夜趕考場有人星夜歸故里．就在部分掛牌公司買買買之際，也有公司開始高位套現。

軟通股份7月6日稱，公司擬出售深圳福田區某處113平米的房產，售價為566萬元。軟通股份2016年上年凈利潤虧損542萬元?；羝展煞萁衲?月份和9月份三次公告，出售分別位于上海、杭州、蘇州的房產，買房所得750萬元?；羝展煞?016年上半年虧損1429萬元。賣房有粉飾報表的嫌疑。

類似情況并不是只發生在股轉系統的掛牌公司身上，目前已經有74家主板公司賣房“保殼”。

禾嘉股份(14.200, -0.06, -0.42%)29日發布公告，擬將位于四川省成都市高新區九興大道3號、金牛區花牌坊319號的房屋和土地資產，以及公司持有的中汽成配100%股權，以6.27億元予以出售。其中，上述房屋土地資產評估增值率為354.82%。

一位掛牌公司老板對21世紀經濟報道記者感慨，2014年年底為了擴大經營，在深圳買了一個廠房，沒想到兩年不到的時間，房價翻了一倍。“比我們干實業賺的多多了，干實業一年下來能有10%的凈利潤已經不錯了。”

廣州民營經濟發展研究會常務副會長彭澎稱，好多企業家都去買房子了。做實業那么辛苦，買套房子放在那里啥都不干，半年就升值好多，還會有幾個人努力做實業？

張廣文也對這種現象表示了一定的擔憂，上市公司扎堆投房產，說明這些公司沒有好的投資項目，主業也沒有太大的拓展空間和機會，導致其寧愿投房產也不投其主業或向其它領域拓展。另外，錢太多，公司可能存在隨意投資和浪費的現象。