旅游開發商香巴林卡申掛新三板 靠6000萬拆遷款扭虧為盈

申報掛牌新三板的企業大軍中，總能看到很多景區的身影，如廣州小蠻腰、蘇州瘦西湖、承德避暑山莊等紛紛在列。

近日，又有一家青海香巴林卡文化旅游資源開發股份有限公司（以下簡稱香巴林卡）也向股轉系統提交了掛牌材料，申請掛新三板。香巴林卡主要依靠青海塔爾寺景區資源，對該景區進行旅游開發。

據了解，青海塔爾寺大景區是我國國家級5A景區，位于國家級貧困縣西寧市湟中縣。香巴林卡作為湟中縣的旅游開發公司，運營包括塔爾寺景區酒店、青海藏文化館、景區商鋪租賃等業務。

6000萬拆遷款讓公司扭虧為盈

挖貝網發現，香巴林卡在2015年的營業收入僅有1621萬元，當期營業利潤為-1274萬元。但是，公司當期的凈利潤卻高達3727萬元。

原來，香巴林卡在2015年獲得6593萬元的營業外收入，其中6198萬元為非流動資產處置利得，計入2015收入后，成功讓公司當期凈利潤達到3727萬元。

2015年12月，湟中縣政府對征收塔爾寺商業步行街部分商業鋪面進行預征收，其中涉及到香巴林卡的多處投資性房地產。香巴林卡將涉及到的房地產移交，獲得6198萬元的拆遷款。

據香巴林卡披露的公開轉讓說明書，公司有15套房，其中包括商業用房、住宅用房、綜合用房，最大面積的商業服務用房達1.1萬平方米。

旅游景區里的”包租婆”

資料顯示，香巴林卡規劃建設了塔爾寺的新商業街步行街，總規劃面積為51398.7平米，已建設商鋪41896平米。此外，香巴林卡的在建項目還有青海藏文化創意產業園、西寧市魯沙爾鎮停車場等項目。

截止到2016年8月底，香巴林卡將在建的塔爾寺新商業步行街中的部分商鋪，預售出5987.5平米，產生了1.16億元的房屋預售款。

此外,香巴林卡自2015年開始增加了部分商鋪租賃，開始當起“包租婆”。

數據顯示，香巴林卡的收入由酒店業務、資產租賃、旅游紀念品、門票等產品構成。其中，酒店業務在2014年、2015年、2016年1-8月分別產生收入1028萬元、1220萬元、964萬元，占當期營業收入的76.32%、75.28%、63.81%。

另一邊，資產租賃業務在2014年、2015年、2016年1-8月分別產生收入183萬元、338萬元、278萬元，占當期營業收入的13.59%、20.89%、18.42%。

可以看出，自2015年香巴林卡開始增加部分商鋪租賃業務，公司的資產租賃業務收入就在不斷增加。更值得注意的是，香巴林卡的資產租賃業務是公司所有產品中毛利率最高的一項，2016年1-8月該業務的毛利率達94.24%。

挖貝新三板研究院數據顯示，香巴林卡2014年、2015年、2016年1-8月的營業收入分別為1347萬元、1621萬元、1552萬元；凈利潤分別為-622.26萬元、3727萬元、419萬元。