成立20年保利物業擬掛牌 保利地產控股去年收入超25億

近年來，為了追求公司多元化發展，不少房企都瞄準了物業拆分上市/掛牌這塊“蛋糕”，紛紛跑步進場，加速與資本的對接。

在這樣的環境下，上市公司保利地產（600048.SH）控股的保利物業發展股份有限公司（下稱：保利物業）于2月28日提交掛牌申請材料，正式踏上新三板征程。

保利地產控股 保利集團為實際控制人

從1996年6月成立至今已有近20年歷史的保利物業股東背景雄厚。

挖貝新三板研究院資料顯示，上市公司保利地產（600048.SH）合計持有保利物業100%的股份。其中，直接持有95%，通過其全資子公司西藏贏悅投資管理有限公司（下稱：贏悅投資）間接持有5%，為保利物業的控股股東。

此外，保利集團通過層層控股，為保利物業的實際控制人。

保利物業股權結構（挖貝網wabei.cn配圖）

目前，保利物業主要為住宅物業、辦公物業、工業園區物業、商業物業和其他物業的開發商、業主提供基礎物業管理服務和顧問咨詢及協銷配合服務。同時，還為業主提供社區增值服務。

保利地產的控股為保利物業帶來穩定的物業項目來源。據挖貝網了解，截至2016 年12月31日，保利物業的物業管理面積為8870.96萬平方米，其中由保利地產開發的物業管理面積為8160.98萬平方米，占總體管理面積的92%。

去年營收超25億元

和目前國內行業排名居前的大多數物業服務企業一樣，作為一線房地產開發企業保利地產的子公司，在保障穩定項目來源的同時，也導致保利物業對保利地產等關聯方存在重大依賴。

據保利物業披露，報告期內，公司的前五大客戶中，除保利地產外，其它均為保利地產控制的公司，為公司的關聯方。

保利物業前五大客戶（挖貝網wabei.cn配圖）

這也導致如果未來保利地產的房地產開發業務發展放緩或選聘其他物業服務企業管理新開發的物業，可能會影響保利物業管理面積的擴張和收入規模的提升。

對此，保利物業表示，公司將通過全委、顧問和并購的方式拓展非保利地產開發的物業項目；同時，將積極開展社區增值服務等非傳統物業服務業務的市場開發力度，提升公司的收入多元化水平和盈利質量。

挖貝新三板研究院數據顯示，保利物業近兩年業績表現出色。2016年，保利物業實現營收25.48億元，較2015年的19.36億元增加6.12億元；隨著營業收入的增加，保利物業2016年的凈利潤也得到大幅提升，1.42億元的凈利潤較2015年的8563.48萬元增加約5653.18萬元。

此前，保利物業總經理黎家河在接受媒體采訪時表示，對于一些大房企來說，分拆上市的前景還是不錯的。他認為，按照傳統，物業是微利和人力密集型行業，對企業發展的效益較低，而通過上市，不僅可以擴大規模，帶來更多市場機會，還能使得物業有動力去探索更多業務，為客戶提供增值服務，獲得不僅是增值服務收益還有達成客戶需求的長期粘性，是一個戰略雙贏的創新舉措。

對于目前的新三板來說，保利物業的質地無疑是優質的，能否成功掛牌，掛牌新三板又能為保利物業帶來什么樣的市場機會，值得觀望。（文/挖貝網 許蕓）