保利物業將掛牌 新三板物業公司座次要重排

8月28日晚，保利物業發展股份有限公司公告，將于8月29日起掛牌轉讓。證券簡稱保利物業，證券代碼871893。

保利物業主要為業主和開發商提供基礎物業管理服務和顧問咨詢服務，營業范圍包括住宅物業、辦公物業、工業園區物業、商業物業和其他物業等。

保利物業是保利地產旗下物業企業，其中保利房地產（集團）有限公司持股95%，保利地產子公司西藏贏悅投資管理有限公司持股5%。

近年來，保利物業發展相當迅速。2015年、2016年，其營業收入分別為19.3億元，25.4億元；凈利潤為7944萬元，1.38億元。

保利物業在新三板掛牌后，業績將“秒殺”許多同行。

背靠保利“好乘涼”

保利物業公開轉讓說明書顯示，目前國內物業服務企業超過10萬家，擁有國家物業服務企業一級資質的超過1000家。保利物業能從激烈競爭中脫穎而出，很大程度上還得歸功于它有保利地產這個“好爸爸”。

公開轉讓說明書顯示，2016 年12月31日，保利物業管理面積為8870.96萬平方米，其中由保利地產開發的物業的管理面積為8160.98萬平方米，占總體管理面積的92%。2015年、2016年，保利物業前五名客戶全部為關聯方。

另外，由于保利地產主要開發商業住宅，保利物業的收入來源也大多來源于住宅物業。數據顯示，保利物業2015、2016年度住宅物業占總收入的比例分別為89.4%和87.4%，辦公物業、工業園區物業等所占比例不大。

保利物業公開轉讓說明書顯示，目前國內排名靠前的物業公司基本都是所屬房地產開發企業的子公司。而大型房地產集團所屬的物業公司掛牌新三板，保利物業并不是第一家。

據論壇君統計，目前在新三板掛牌的物業管理公司共有55家。

其中2016年凈利潤最高的是遠洋億家（837149），凈利潤1.42億元，其背后的股東是遠洋地產；排名第二的嘉寶股份（834962）2016年凈利潤1億元，其背后的股東是四川地產商藍光集團。

保利地產此次掛牌后，其2016年凈利潤將僅次于遠洋億家，在新三板55家物業公司中排名第二；不過，其25.4億元的營業收入將名列新三板物業公司榜首。

保利物業與新三板2016年營收排名靠前的物業公司