龐森商業完成掛牌后首次定增，戰略升級邁出新步伐

12月11日消息，龐森商業（835577）今日發布公告，公司完成近1億元定向發行，所募集資金將主要用于支持不動產運營管理中的整租項目及品牌孵化投資。

近年來，傳統商業地產巨頭面臨巨大沖擊，謀求輕資產、自我改造、線上線下整合等成為商業地產發展的新主題。包括萬科、萬達在內的房地產龍頭企業都相繼提出了向輕資產方向發展的戰略轉型。

在商業地產行業和消費市場不斷變化的過程中，商業地產綜合服務商龐森商業表示，本次定增完成后，將積極進行戰略升級，以全新的策略不斷提升公司的綜合服務能力，契合商業地產和消費市場的需求與變化。

整租運營：順應消費需求變化，升級商業地產操盤能力

幾年前，在中國城市化進程不斷加快的背景下，伴隨各類房地產政策的刺激，中國商業地產出現了一波高速增長的態勢。以購物中心為代表，截至2016年，全國可統計的購物中心數量超過6500家，并且大量在建項目不斷涌現。照此趨勢，預計2020年全國開業的購物中心將達到上萬家，行業供給將持續過剩。

如今，商業地產行業不僅受到電商的沖擊，還面臨同質化、管理能力參差不齊等問題。在中國城鎮化速度加快，消費升級不斷提速，中產階級迅速崛起的大背景下，大量線下實體商業生存狀況堪憂。

事實上，在龐森商業看來，消費市場的不斷革新和消費者理念的改變，一定程度上減弱了線上零售對線下體驗型商業的沖擊。這也為具備創新能力的線下商業及消費服務商帶來了全新的機遇。

伴隨新零售時代的來臨，一個商業地產項目的成功開發和持續經營僅僅依靠“傳統”的操盤思路和做法遠遠不夠。

因此，龐森商業表示，本次定增完成后，將全面升級公司的綜合服務能力，把握消費需求變化的能力，深度融合互聯網技術，創新商業地產操盤模式。公告顯示，龐森商業本次募集資金將主要用于商業地產整租及運營業務。

具體而言，龐森商業的整租業務將以租賃的方式取得具有價值提升空間的建筑經營權，主要覆蓋社區地產、商業廣場、購物中心、寫字樓、公寓等。在獲取整租建筑經營權后，龐森商業將針對建筑的實際情況，進行市場定位和設計再造。通過改建配套硬件設施、完善公共空間內外部裝修、引進創新業態及具備潛力的新零售品牌，將其打造成為符合公司定位的商業地產。同時，配套搭載基于大數據和互聯網技術的創新應用，從而精準提升項目的經營效率。

目前，作為龐森商業的整租項目案例，杭州星耀城項目通過幾年的運營管理，已實現租金收入翻倍。

品牌孵化：驅動新零售業態升級

針對本次募集資金的另一項重要用途——品牌孵化，龐森商業在公告中表示，公司將以股權和戰略合作的形式介入優質的新零售業態及早期消費類品牌。并為具備潛力的新零售業態及消費類初創品牌提供孵化、選址拓店等全方位服務。

依托遍布全國的線下商業入口，龐森商業能夠立足于行業，在管理、布局等方面扶持早期新零售業態及消費類品牌快速成長。

今年以來，隨著創新驅動發展戰略的實施，新技術、新產業、新業態孕育成長，以戰略性新興產業、分享經濟等為代表的新動能不斷壯大。業內人士普遍認為，新零售已經成為中國發展的新動能。

新零售本質上是以大生產、大品牌、大流通為特征的工業時代零售業態向以大數據智能、全場景融合和精準供需匹配為特征的互聯網時代零售業態的轉變。隨著國內居民購買力的不斷加強和人口結構的改變，新零售業態已經在消費升級和產業轉型的軌道上穩步前行。

龐森商業認為，從品牌孵化業務本身而言，新零售業態和消費品牌的孵化順應消費升級轉型的市場趨勢，在未來很長一段時間內消費品領域極具投資價值。

培育產業載體，打造立體化商業模式

根據國家統計局數據顯示，2016年我國社會消費零售總額增長率逾10.4%，持續高于GDP 6.7%的增速。在這樣的市場背景下，龐森商業將發力商管整租業務和品牌孵化業務作為本次公司戰略升級的核心，能夠極大的推進公司的產業協同效應，形成全新的商業模式閉環。

從商業地產的角度看，成熟優質的消費品牌通常具有較強的議價能力，不論租金、位置、還是入駐條件的談判對于物業和招商方都是一種挑戰，難以對其形成較強的把控力。而由品牌孵化業務培育發展而來的新零售業態及新興消費品牌則不同；通過較長時期的協作關系，以及股權層面的滲透，公司與品牌方將形成牢靠的合作關系，可以形成一定控制力，對商管業務的開展產生明顯協同性。

從消費品牌的角度看，優質的線下流量入口和實體商業如今極具價值。國家統計局近日公布的數據顯示，今年前三季度最終消費支出對我國經濟增長的貢獻率高達64.5%，其中融合線上線下的新零售拉動消費和經濟的成效明顯。網絡零售的增量效益已經明顯投射到線下。龐森商業依托遍布全國的線下商業入口，能夠為其孵化的消費品牌帶來性價比極高的線下載體。

近年來，從全資控股銀泰商業升級改造，到入股高鑫零售，阿里巴巴讓更多人看到了線下商業的價值。與此同時，亞馬遜等互聯網企業也在爭相布局線下。有業內人士判斷，未來2-3年，是零售產業新競爭格局加速的階段，以回歸客戶價值為目的的新零售時代已全面到來。

作為專業的商業地產綜合服務商，龐森商業未來也將持續通過“商管+品牌孵化”的雙核發展，通過線上線下相結合，圍繞消費升級趨勢下的新零售業態不斷布局，形成產業聯動優勢，為更多商業地產項目和消費品牌提供更加優質、全面的服務。