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創業板擬IPO企業樂的美主要生產場所存在產權瑕疵 被要求說明影響及應對措施

2021/3/17 17:33:26      挖貝網 邢荇

挖貝網 3月17日消息，深圳市樂的美光電股份有限公司（簡稱“樂的美”）近日披露了首輪審核問詢函的回復。在本輪問詢函中，深交所針對該公司房產產權瑕疵一事進行了重點關注，要求樂的美說明產權瑕疵對公司生產經營穩定性存在的影響及應對措施。

樂的美成立于2009年，是一以線性照明光源的研發、生產、銷售核心，主營產品為LED線性照明產品，包括軟燈條及硬燈條。同時，公司以線性照明光源為基礎，提供非線性照明產品，包括面板燈、超薄天花燈等。該公司曾于2016年1月11日在新三板掛牌，于2018年4月23日摘牌。

財務數據顯示，2018年至2020年，樂的美分別實現營業收入1.9億元、2.08億元和1.88億元，實現凈利潤3076.82萬元、4440.73萬元和4302.01萬元。

據招股書顯示，樂的美存在租賃集體用地的行為，且部分房產及配套設施未辦理報建手續，未取得權屬證書。存在被行政主管部門強制拆除或予以其他行政處罰的風險，進而影響公司正常的生產經營。

據了解，樂的美目前主要生產場所位于東莞市塘廈鎮龍背嶺社區，用地面積為7742平方米。其中，7200平方米的土地為國有土地，東莞樂的美已就該土地的《國有土地使用權證書》。另外542平方米的土地為東莞樂的美向東莞市塘廈鎮龍背嶺股份經濟聯合社租賃使用。上述地塊上建有2棟廠房、1棟辦公樓和其他配套附屬設施，其中，東莞樂的美的部分配套附屬設施位于542平方米集體土地項上。

樂的美披露稱，上述7,200平方米國有土地的原權利人為東莞龍豐電線電纜有限公司，542平方米的集體土地原由東莞龍豐電線電纜有限公司向東莞市塘廈鎮龍背嶺股份經濟聯合社租賃使用。2014年9月，東莞龍豐電線電纜有限公司在轉讓7,200平方米國有土地使用權給東莞樂的美的同時，將542平方米集體土地的承租權一并轉讓給東莞樂的美。公司位于上述7742平方米地塊上的建筑物自東莞龍豐電線電纜有限公司處受讓取得，由于歷史原因上述建筑物未取得權屬證書。

另外，該公司向馮堯、陳立豐、區惠燕、深圳市安居建信房屋租賃服務有限公司、深圳市福田區住房和建設局所、葉小紅租賃的房屋均未辦理租賃備案手續，向葉小紅租賃的房屋未辦理權屬證書。

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對此，深交所要求樂的美分析并補充披露上述瑕疵房產對公司的重要性，2棟廠房和1棟辦公樓是否為主要生產經營場所，是否對生產經營產生重大影響。同時說明若由于產權瑕疵導致無法繼續租賃，對公司生產經營穩定性存在的影響及應對措施。

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樂的美表示，公司子公司東莞樂的美正在使用的2棟廠房和1棟辦公樓及配套附屬設施均未取得權屬證書，占公司及其子公司直接用作生產經營房產面積的94.77%；該等瑕疵房產為發行人的唯一生產廠房，公司的所有的收入、毛利及利潤均與東莞樂的美使用的該等瑕疵房產有關，對公司的生產經營具有重大影響，但鑒于東莞市塘廈鎮住房和城鄉建設局出具了“東莞樂的美現在所使用的建筑物所處地塊，不在政府收儲范圍內。

東莞樂的美已經就該地塊的改造向鎮城市更新和土地整備辦進行申請報備，東莞樂的美在自行重建上述地塊之前，能正常使用上述土地及相關建筑物，并能正常生產，公司不會因此對東莞樂的美公司進行行政處罰”的《證明》文件。待江門樂的美的產能不低于東莞樂的美現有產能后，公司的主要生產經營場地將搬遷至江門樂的美，解決瑕疵房產問題，東莞樂的美的瑕疵廠房問題不構成本次發行上市的實質性障礙。

樂的美稱，公司及其子公司合計租賃房產共計9項，其中，4項已取得權屬證書，2項對方未向公司提供權屬證書，2項正在辦理中，1項未取得權屬證書。

樂的美強調，上述房產均未辦理租賃備案，主要系出租方個人原因不配合辦理相應手續所致；除江門樂的美承租江門市高新技術工業園有限公司的房產用于核準營業執照外，樂的美及其子公司承租的其他房產均用作員工宿舍，由于樂的美及其子公司承租的房產均不直接用于生產經營，不會對公司的生產經營產生直接影響。東莞樂的美周邊的其他替代性房產較多，東莞樂的美可搬遷至上述房產，且搬遷成本較小，對樂的美的生產經營不會產生重大不利影響。

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樂的美

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