鵬泰投資注資180億　中關村變身地產商

　　主業一直不清的北京中關村科技發展(控股)股份有限公司(000931.SZ，下稱“中關村”)，目前終于吃下“定心丸”。
　　今日，中關村發布公告稱，中關村召開了第三屆董事會2008年度第四次臨時會議，審議通過了《關于非公開發行股份購買資產暨關聯交易預案》。中關村將向控股股東——北京鵬泰投資有限公司(下稱“鵬泰投資”)及一致行動人非公開發行股份，用于收購其合并持有的北京鵬潤地產控股有限公司(下稱“鵬潤地產”)100%的股權。
　　本次注資規模約為180億元，擬非公開發行股份數不超過12.27億股，非公開發行價格為本次董事會決議公告日前二十日股票交易均價14.67元/股。交易完成后，中關村的總股本將不超過19.21億股。
　　與此同時，中關村在停牌7個月后，今日正式復牌交易。
　　中關村已累計虧損11.03億
　　國美董事長黃光裕，現任中關村董事、兼任北京鵬潤投資有限公司總裁、鵬泰投資執行董事兼總裁、鵬潤地產董事長。黃光裕為中關村的實際控制人。
　　中關村常務副總裁王軍向《第一財經日報》表示，通過本次交易，中關村將徹底擺脫主營業務不明確、負債率高、新業務拓展不暢等困境，重塑核心競爭力和競爭優勢，集中精力發展和擴大房地產業務，成為綜合實力強、盈利能力高、增長潛力大的優質房地產上市公司。
　　中關村自成立以來一直處于業務轉型過程中，公司先后涉足生物醫藥、信息化服務、房地產開發建設、金融風險投資等諸多業務，導致中關村造成“主業不清、大而不強、資產效率低”的現狀，并成為長期困擾中關村發展的痼疾。
　　根據中關村4月24日發布的年報，去年中關村營業收入為22.3億元，同比下降21.08%。截至去年12月31日，中關村累計虧損11.03億元。
　　中關村從去年10月8日起停牌，至今已停牌7個月，主要為了討論以下事項：CDMA擔保問題、銀行債務重組問題、存量資產處置問題、公司未來的發展問題。
　　王軍介紹，此次黃光裕注入中關村約180億元產權明晰的優質房地產項目，包括大康國際鞋城項目、鵬潤建國大酒店項目、重慶鵬潤藍海住宅項目、重慶解放碑國泰廣場項目、無錫電瓶廠項目、沙河項目、金尊大廈項目、宋莊項目、崔各莊項目、張家灣項目等。擬注入資產均地處北京、重慶、無錫等一、二線城市中極具發展價值的黃金地段。
　　資產注入之后，中關村將變身為地產投資發展商，而對于黃光裕旗下的鵬泰投資以及其他關聯企業，今后若有任何與上市公司形成競爭關系的住宅地產和科技地產開發方面的商業機會，中關村均具有優先選擇權。
　　未來出售或分拆非地產業務
　　目前，中關村主要控股公司及參股公司涉及四方面：一是房地產相關業務，集中在中關村建設、科貿電子城和北京中實混凝土公司；二是生物醫藥業務，集中在四環醫藥控股的華素制藥；三是金融投資業務，集中在北京中關村青年科技創業投資有限公司；四是信息化服務，集中在中關村科技軟件有限公司。
　　之前中關村董事會曾決定，暫緩出售四環醫藥股權。去年華素制藥實現營業收入1.89億元，凈利潤1016萬元。
　　王軍表示，中關村原有與地產相關的產業將與擬注入的產業融合，共同發展。其他產業如生物醫藥、軟件開發等都屬于盈利性比較強的行業，因此，中關村在做大地產主業的同時，仍會著力培養這些產業，并在時機成熟以后出售或者分拆，一方面使得中關村主業更加清晰，另一方面給這些企業更大的發展空間。
　　交易完成后，鵬潤地產原有經營人才和團隊將會進入中關村，中關村還會繼續引入職業化、專業化人才。
　　王軍介紹，中關村未來的房地產經營項目主要包括四大板塊：以中高檔住宅為主的住宅開發；持有物業及租賃，主要包括商業、酒店、寫字樓以及工業廠房、物流倉儲基地等；科技園區開發及一級土地開發。
　　本次注入的房地產項目目前大多處于前期和開發建設期，利潤將主要體現在今后幾年，伴隨資金的持續循環及項目的滾動開發，中關村的未來持續經營能力較強。王軍表示，預計今年和明年中關村凈利潤將分別達到4.5億元和7億元以上。