首家地產服務公司逆市登陸A股

　　陰沉的房地產市場，終于刮來了清新的空氣。8月4日，深圳世聯地產顧問股份有限公司首發事宜獲得通過，這意味著世聯地產IPO已獲成功，也標志著A股市場出現了首家主營業務為房地產服務業務的上市公司。業內專家表示，盡管給持續陰霾的房地產市場帶來一些信心，但是世聯地產成功登陸A股，并不意味著證監會對地產企業融資有所松動，并且世聯地產IPO很有可能像河南建業一樣，股票成績不甚理想。
　　
　　融資3.19億元
　　
　　世聯地產是一家專業從事房地產營銷的顧問代理機構，總部在深圳，并通過23家分支機構建立起珠三角、長三角和環渤海三大業務中心，面向全國提供房地產綜合服務。公司的三大類主營業務包括——顧問策劃業務、代理銷售業務和經紀業務。
　　
　　世聯地產此次擬發行3200萬股，募集資金將投資4個項目：顧問代理業務全國布局項目；集成服務管理平臺項目；人力發展與培訓中心項目；品牌建設項目。上述4個項目合計投資額為3.19億元。
　　
　　薄利潤導致地產服務公司上市難
　　
　　成功登陸A股，讓世聯地產成為首家登陸A股市場的地產服務公司。而此前僅有兩家內地地產服務公司成功登陸資本市場。去年8月，易居中國成功登陸美國紐約證券交易所，成為在美國第一家上市的中國輕資產地產概念股。2004年7月，合富輝煌成功登陸香港聯交所，成為首家在香港上市的國內房地產服務公司。盡管近年來，房地產服務行業取得了迅猛的發展，但是成功登陸資本市場的確是寥寥無幾。
　　
　　“地產服務公司的盈利模式，決定其薄利潤的局面，而資本市場對于凈利潤的要求非常嚴格。此外，地產服務行業對于資金的要求并不十分強烈。所以近年來地產服務公司登陸資本市場的很少。”中原地產華北區總經理李文杰表示。
　　
　　申銀萬國房地產行業分析師王德勇告訴記者，“A股市場對于地產服務企業的要求有，3年凈利潤累計不低于5000萬元，3年凈資產收益率不低于6％，實際上都達到了10％。此外還有負債率的限制”。
　　
　　光大證券研究所研究員趙強表示，“中介類服務企業主要看其無形資產及其收益能力。而世聯的無形資產較高，因此看好其長期收益”。
　　
　　“雖然世聯不是資產類企業，但我們有長期穩定的收益，有很好的市場品牌與影響力，而且在A股上市比較看重企業的市盈率，而不像在香港上市，比較注重資產價值。”世聯地產董事長陳勁松表示，世聯極具未來增長的潛力，收益能力也較強，所以世聯采取“輕資產重組織”的商業模式來包裝上市。
　　
　　市場低迷不容樂觀
　　
　　世聯地產的成功上市，給陰霾許久的房地產市場帶來了一些信心。但是業內專家向記者表示，世聯地產成功登陸A股，并不意味政府對地產行業調控松綁，并且世聯地產IPO很有可能像河南建業一樣，股票成績不甚理想。這個時候上市對世聯地產來說并不是很好的事情。
　　
　　該專家表示，“世聯地產并不想在市場低迷的時候上市，其去年就已經向證監會提出了申請，剛好證監會此時才批準”。
　　
　　“房地產市場的交易低迷，直接影響到公司的盈利能力、融資能力。對公司的發展有諸多不利。”王德勇表示。
　　
　　“地產服務行業對于資金的要求并不太高，更重要的是人才。像此前已經成功登陸資本市場的易居中國、合富輝煌，并沒有因為上市而獲得很大的發展。”李文杰表示，因為上市后需要給股東回報，公司會壓縮人才成本，從而導致從業人員素質的下降。