國內首個REITs產品有望年內發行 暫不對外資開放

　　作為四大國有銀行之一的建設銀行，將成為國內首批房地產投資信托基金（REITs）產品的承銷商。

　　希望年內實現發行

　　今年4月中旬，有望發行國內首個REITs產品的上海陸家嘴集團召開各相關部門聯席會議，討論這一產品的相關細節。會議確定，承銷商的角色由建設銀行擔當。

　　早報記者繼而從建行相關人士處得到證實。建設銀行在香港全資擁有的投資銀行“建銀國際”有關人士向記者表示，確實由國內同行在進行這一步的操作，但建銀國際并不擁有國內牌照，公司本身并不參與。

　　隨著上海國際金融中心建設獲得中央認可，金融創新產品開發已經成為目前金融中心建設的重要一環。有業內人士向記者表示，包括央行在內，政府對于人民幣金融產品的創新相當重視，目前正在加快力度促進盡快推出，這也是目前大家對年內發行首個REITs產品抱有越來越大的希望的原因。

　　但據知情人士介紹，到目前為止，陸家嘴REITs產品具體將納入哪些資產還沒有正式定論?！拔覀儸F在是在做準備，一切還要等央行的具體規則制定下來以后才能實施?！毕嚓P人士表示，包括陸家嘴在內，上海幾家和陸家嘴有著相似背景的國有地產上市公司都有意加入首批REITs發行的爭奪大戰中。

　　綠地積極儲備商務樓

　　與此同時，目前打算爭搶REITs蛋糕的機構和開發商不止一家。除建行之外，其余幾大銀行同樣也在積極開展搶奪REITs蛋糕的行動，而有意通過這一產品進行融資的開發商也表現得雄心勃勃。

　　早報記者了解到，在過去的一段時間里，包括朱孟依名下的合生創展，上海本土最大房地產商之一的綠地集團等，都已經開始尋找金融合作方開始進行REITs產品發行的準備工作。

　　可以注意到，綠地集團最近幾年把房地產投資的大部分精力都用于綜合性商業體的儲備，并與大批商業機構取得了密切合作，儼然從住宅開發商變成了一個集成城市綜合體運營商。這一運作恰恰滿足了REITs發行的前期必備要求。

　　暫時不對外資開放

　　盡管中國國內金融創新如火如荼，外資還是被拒絕在外。

　　從2004年至今，大摩、凱雷、美林等外資機構已經在國內城市儲備了大量商用物業。而目前為止，這些投行們卻只能采取項目出售的方式達到資本退出目的，整體市場不景氣的情況下，有投資銀行不得不采用大幅度折價甚至是散賣的形式獲得現金回報。而相比之下，如果能夠將物業打包發行信托基金，他們的退出難題也就迎刃而解。

　　不過以目前上海的情況來看，相關部門對于外資參與這項金融創新產品還是持保留意見，“當我們就這一問題去咨詢的時候，有負責人告訴我們，目前并不歡迎外資?！币患彝赓Y基金的經理人表示。