空著的北京房子 誰的

　　本報記者 晏琴報道

　　近日，據上海易居房地產研究院發布的《全國商品房空置研究》顯示，當前中國部分一線城市商品房仍存在空置率過高的情況。其中北京商品房空置率居全國首位，高于全國平均空置率的0.75倍，其中商品住宅空置率高于全國的0.51倍。該機構認為，北京消化空置面積的壓力很大。

　　那么,這些空著的北京的房子到底都是誰的？《中國產經新聞》記者從中投顧問產業研究中心獲悉，北京地區商品住宅空置面積高達5300萬余平方米左右。其中，開發商手中積壓的商品房住宅空房約占全部空房總量的75%，這一面積有4000余萬平方米；而已經售出但仍處于空置狀態的商品房住宅約占空房總量的25%，達1300萬平方米。

　　中投顧問房地產行業分析師韓長吉向《中國產經新聞》記者表示，造成目前北京商品房空置率偏高的原因主要有3點：受金融危機影響，北京、上海等一線城市樓市受打擊最嚴重，目前不少購房者均有持幣觀望，等待樓價進一步調整的心理；因為前期開發商不顧市場需求，盲目開發，大肆炒作概念，如：奧運概念、CBD概念等，造成樓市存量巨大，而目前成交又不夠旺盛，短期內難于消化大量空置房；商品房投資者拿著手中的房子，等待房價上漲再出手轉讓，獲取投資增值，也間接造成已售商品房的空閑。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，北京商品房的空置情況值得警惕。5月初北京商品房成交量有所萎縮，這極有可能意味著5月份將成為北京樓市的分水嶺，同時下半年仍有可能出現空置率上升的現象。

　　北京房地產交易信息網最新數據，5月上旬北京新建商品房成交量驟降。5月上旬(5.01-5.08)北京新建商品房(含期房和存量房)共成交5055套、成交面積549699平方米，與上月同期銷售5834套、709016平方米的成交數據相比，分別下降13.13%、22.47%。從消化周期看，易居報告指出北京的情況也是最嚴重的。數據顯示，北京市商品房空置面積消化周期達到12.9個月，同比翻了一番。

　　可通過合理調整房價, 解決現有空置房的問題來控制空置率過高的問題。韓長吉分析，2009年春季以來樓市的回暖并不代表樓市已完全走出谷底呈現“V”形反彈。由于2008年下半年樓市低迷，造成同期基數效應偏低，因此，進入2009年樓市稍微回暖會造成環比大幅增長的現象，這種繁榮背后有一定的假象在里面。

　　韓長吉預計今年樓市可能還將有一波調整，屆時將出現“W”形的第二次下行，不過，他判斷再次下滑應該不會持續太長時間，長期來看，樓市真正回暖復蘇是肯定的，預計伴隨著“量升價微跌”的可能性還是很大的。

　　解決現有空置房問題,韓長吉分析還可以從放寬“二套房”及外資購房政策等方式來刺激樓市；或通過與中介合作尋求出租；也可以尋求空置物業的利用，與物業公司合作開發商鋪、超市等賣場。

　　同時也要加強空置率過高的防范措施。韓長吉表示，一方面，要從市場機制抓起，建立起及時有效的市場供需機制，避免地產商盲目開發項目；另一方，政府要科學地進行宏觀調控、合理控制好商品房土地供應量，從嚴審批管理。