上半年樓市喜憂參半

　　(記者 李東元)標準普爾500強企業——世邦魏理仕近日出臺關于上半年廣州物業市場的統計報告，數據顯示，物業市場總體則呈現回暖的態勢，但高端住宅租賃市場壓力仍然較大。

　　高端住宅：賣多租少

　　據統計，第二季度高端住宅的售價升幅高達近一成，達到20560元/平方米，半年漲幅約為8.0%。然而，高端租賃市場走勢卻與銷售市場背道而馳。世邦魏理仕表示，由于眾多外資企業加強成本控制，壓縮員工租房補貼，令高端住宅租賃市場的有效需求被大大削弱，市場始終處于供大于求的狀態。高檔公寓租金在頭兩個季度繼續處于下行通道，租金下跌4.2個百分點至每月每平方米52.1元。

　　寫字樓：租金下滑趨緩

　　據了解，受全球經濟環境尚未恢復的影響，廣州優質寫字樓市場的外資需求在第二季度雖有放緩萎縮的跡象，但上半年總體未見明顯恢復。在租金方面，全市優質寫字樓平均租金上半年下跌6.8%至每月每平方米96.3元，跌幅逐漸趨緩。第二季度，優質寫字樓租金下調幅度只有1.3%，較第一季度的5.5%明顯有所收窄。

　　商鋪：供應依然緊俏

　　受惠于消費市場的暢旺態勢，上半年廣州優質零售物業市場表現最平穩。市場租金經過兩個季度連續微調之后，2009年第二季度已經重新回到上升通道。數據統計表明，首層優質商鋪空間平均租金在今年頭6個月累計下降2.9%，約為46.8元/平方米·天。但環市東和天河北兩大傳統的高端零售商圈的平均租金在上半年卻一直保持穩定，環市東部分商場租金甚至錄得小幅上漲。

　　優質零售物業新增供應仍然緊缺，上半年只有位于天河CBD商圈的柏西商都投入使用，帶來近4萬平方米的零售空間供應，6月末整體空置率錄得9.4%。位于廣州東站附近，建筑面積達15萬平方米的大型商業設施天匯城進行改造及租戶調整，轉型為綜合購物中心，吸引吉之島進駐并開設一間廣東省規模最大的門店，面積超過2.68萬平方米。