朝陽燕歸寧馨園400余戶業主聯名抵制新規劃

　　400戶業主聯名抵制新規劃

　　開發商及小區規劃變更，導致已入住業主擔心車庫、綠地等公共設施被侵占

　　地點：燕歸寧馨園

　　由于規劃更改，已經入住的6棟板樓可能被新小區拋棄。近日，朝陽燕歸寧馨園400余戶業主聯名抵制新規劃，并與開發商召開協商會議。目前，他們等待著規劃部門最終審批的規劃方案。

　　入住3年貼出新規劃

　　燕歸寧馨園位于朝陽區小紅門鄉牌坊村，水泥墻圍起的6棟板樓住了400余戶業主，目前小區唯一出入口是東側消防通道。

　　業主們稱，當年買房時規劃圖上6棟樓屬于小紅門新村建設一期E組團的一部分，整個E組團屬于完整的小區。

　　“規劃中共19棟樓、地下車庫、集中綠地、小區正門等都有?！睒I主們說，買房時西側樓盤和公共設施都待建。入住3年后，西側大片土地并未發生大變化，建成的地下車庫也未投入使用。

　　今年7月10日，一張北京市規委朝陽分局的公示貼在小區門口，就小紅門新村一期E1住宅及配套項目方案調整征求業主的意見。

　　此時，業主們才得知開發商已變更為北京江南投資有限公司，而規劃也發生變化。

　　6棟樓被劃在紅線外

　　讓400余戶業主不安的是一道紅線。

　　新規劃圖中，6棟樓用藍線圈起，標注“已建區域”，其余紅線圈的為“待建區域”。業主們發現，地下車庫、集中綠地、小區正門等都劃在紅線內。

　　業主們擔心，開發商變更，規劃圖調整，原本有他們一份的公共設施都被侵占。

　　“我們的采光也被侵占了?！?號樓的業主李先生稱，原規劃6號樓與南側待建的7號樓間距為28.8米，新規劃圖中7號樓北移東擴形成拐角，拐角處與6號樓間距變為21米。1號樓居民則對新規劃中的生態垃圾站意見最大，“原規劃沒有垃圾站，現在要緊貼1號樓?！?/p>

　　小區物業人員稱，目前物業費為1.1元和1.98元，這個價格在高檔公寓根本不夠。物業人員坦言，兩個物業公司管理的可能性很大。

　　業主聯名抵制新規劃

　　征求意見公示期為15天，400余戶業主聯名向北京市、朝陽區規劃部門寫信，抵制新規劃實施。

　　前日上午，在戀日綠島社區居委會協調下，開發商工作人員和業主代表召開協商會議?！敖Y果比較滿意?！本游瘯撠熑吮硎?，開發商稱新規劃符合國家規定，對于業主的異議做了相關解釋，并口頭承諾垃圾站西移，集中綠地和地下車庫共享等。

　　但業主們并不樂觀，他們稱沒形成書面材料。而對最核心的“是否劃分小區的問題”，開發商表示只負責建設，將來管理還未確定。

　　前日，北京江南投資有限公司郭姓負責人稱“正在開會”，婉拒了采訪。

　　■律師說法

　　業主維權可走“三條路”

　　對于小區規劃更改，房地產專業律師秦兵、北京博盟律師事務所律師侯安春稱業主有三條道路可以維權。

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　　侯安春稱，規劃部門既然征求業主的意見，業主就應抓住機會行動起來。根據《行政許可法》規定，業主等利害關系人可向城市規劃部門提出異議。業主可集中意見，該意見應證實開發商變更規劃確實影響到目前業主的采光、視線、車位等公共資源享受的合法利益，要求新規劃應基本符合購買房屋時的整體規劃

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　　秦兵律師傾向于業主走法律途徑，變更規劃要經相關利害人同意，業主向法院申請撤銷新規劃。如新規劃已侵害到業主采光等合法利益，業主也可起訴新開發商承擔侵權責任。

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　　侯安春認為，如規劃部門不顧業主異議，批準開發商申報的新規劃。此時，業主能以規劃部門的具體行政行為影響到其合法權益為由，向上級規劃部門申請復議。