萬達兩輪私募籌資40億元計劃明年上市

　　曾經試圖通過發行REITs搭界資本市場的大連萬達集團，如今又走回到傳統的老路上來。A股IPO開閘不久，萬達集團董事長王健林便放出話來最晚于后年實現A股上市。

　　昨日，CBN記者獲悉，作為上市前的關鍵一步，萬達的私募工作已經完成，先后兩輪的私募募集資金達到40億元人民幣，作為上市平臺，大連萬達集團旗下大連萬達商業地產有限公司部分股權被轉讓給戰略投資者。建銀國際、華控產業基金等多家機構獲配入股萬達商業地產。

　　王健林此前表示，萬達目前已向中國證監會提交相應上市申請，并且正在按照規定程序履行上市前的有關手續。

　　據萬達集團方面介紹，公司的兩次私募分別在今年年初和7月間進行，第二輪私募的認購價格已經達到了每股17元，無論是總的募集金額，還是第二輪私募的認購價，目前已經居于中國民營企業之最。

　　值得注意的是，建銀國際先后兩次均有買入萬達商業的股權，且在第二輪時，以每股17元的高價增持1%股權，相信除了萬達商業其大型商業綜合體全國連鎖的模式外，地產行業最近的大熱也是對建銀國際的“致命吸引力”。先于萬達上市的金隅國際和中國建筑，均因為有地產概念而被投資者熱捧。

　　而除SOHO中國等個別特例外，地產公司目前主要的估價標準仍然是土地儲備。就土地儲備而言，萬達商業確實具有很大的吸引力。

　　據王健林此前不久接受媒體采訪時的表示，萬達持有的商業地產面積已是亞洲第一的水平，公司在全國30多個城市擁有項目，項目總建筑面積超過1000萬平方米， 均以其“萬達廣場”商業地產連鎖品牌冠名，且萬達城市綜合體集大型購物中心、五星級酒店、寫字樓、高級公寓于一體。

　　萬達進入一個城市時通常并不是選擇市中心的位置進行開發，通過商業帶動住宅、寫字樓等物業類型，再通過住宅和寫字樓的銷售來反哺于商業，進而改善該區域的商業環境，使自己的物業價值也得到提升。在這種選地模式中，萬達的獲地成本往往比較低。

　　或者由于看到了土地規模仍然是地產公司估價的重要標準，在追求利潤率還是追求規模擴張方面，萬達已經選擇了規模擴張。

　　按照發展規劃，2009年將開業8個萬達廣場和2家超五星級酒店，2010年計劃開業16個萬達廣場和8家五星級酒店，2011年以后每年將開業10多個萬達廣場和多個五星級酒店。目前萬達集團已開業、在建和已獲得土地擬建的自持商業物業面積約800萬平方米。

　　另外，今年年內，萬達已經吃進了10幅新地，下半年更有計劃再增加10塊土地，全年新增土地儲備目標超過1000萬平方米。在不斷規模擴張的前提下，無論利潤率如何，至少萬達保證了銷售收入的增長，據了解，公司今年的銷售額將力爭達到300個億，而明年這個數字將增加至500個億。