地王爭霸全面升級 長風生態區成地王新搖籃

　　梁繼賢

　　一切恍如昨日重現！

　　9月10日中海地產豪擲70億拿下今年中國“新地王”，場景恍如07年上?！暗赝酢鳖l出時代的重演，綠城仁恒攜手殺進新江灣城，蘇寧房產“瘋拍”163地塊……甚至情節的刺激程度中海導演的這場戲有過之而無不及。

　　“地王”、“名企”、“熱氣逼人的房地產市場”、“逐步瘋狂的地價”……一切的劇本都都照舊，甚至演員陣容沒有太大變化。

　　唯一不同的是，如今的主角成了過去土地市場上不露鋒芒的中海地產，而長風生態區則取代新江灣城，成為上海新的“地王搖籃”。

　　9月10號，房地大廈的5樓觀摩廳響起了兩次倒抽氣的驚呼。這兩塊在9月9號已經被熱炒到59.99億的長風地塊注定要成為傳奇——只是讓現場所有的媒體都沒料到的是，這次的傳奇完全不在意料之中。

　　5億差額成就中國地價“探花”

　　之前，綠城的頻頻動作以及“告訴大家，我們回來了！”的豪言壯語讓大家對其抱有厚望。但起拍60億的低價也讓到場的13家地產大鱷開始猶豫不決，最終，現場有5家地產巨頭決定放手一搏：綠城、中海、保利、蘇寧、仁恒。而也在現場的萬科、復地、招商、凱德、華潤以及來自新加坡、香港等地的大鱷們這一次卻集體變身“綠葉”，退出競價靜默觀戰。事后，有媒體記者戲稱此番爭霸為“西班牙斗?！?，而參加角逐的物價房企則被冠上了“房地產五壯士”的美稱。

　　此次實行的是書面報價，加價幅度為100萬。有意思的是，猶豫不決最終還是決定參與競價的蘇寧地產雖然拉來了外資做外援，但面臨高成本門檻，無奈還是報出60.05億的價格，變相率先交了“白旗”。

　　很快，保利的60.8億的出價徹底斷送了蘇寧或許尚存的“僥幸”心理，觀摩大廳開始躁動，媒體開始低聲議論綠城何時出手。果不其然，綠城又一次將價格差距遽然拉大，但其64.1111億的戲劇性報價也讓在場媒體忍俊不禁，大家紛紛猜測：綠城的“尾數幽默”可望成為09年地產界一經典表情。

　　然而，仁恒毫不相讓，65.97億的出價注定綠城再次飲恨長風，由于仁恒的報價單第一個出價，很多記者在一片驚呼中甚至已經開始在底下奮筆疾書。

　　“200905401003，出價，”主持人愣了一下，“70億零600萬元！”觀摩廳一片倒抽氣聲，有些記者甚至不再等待后續的情況，向一樓出口沖去。

　　自此，“半路殺出的程咬金”中海集團以5億差價一舉拿下長風6B、7C，與長沙、重慶出現的地王依次位列建國以來地價拍賣前三甲。

　　“地價很合理?！泵鎸γ襟w的追問，從交易大廳匆匆而過的中海地產代表顯得十分低調。顯然，這種得地后的“官方說辭”并不能讓在場記者滿意，但不論其后如何追問，中海代表緘默再三。而在隨后的電話約訪中，《東地產》記者從中海地產董事經理丁穎處了解到，“中?，F在任何人不能就長風地塊之事接受任何媒體的采訪?！比绱酥斏?，中海的地王之路更顯慎重。

　　滬上地王出長風

　　長風與“地王”的淵源要追溯到07年。

　　黃光裕對戰志成企業的那場“硬仗”至今依然是長風4號東南地塊不能不說的故事。雖然最終黃光裕被志成的11.04億所壓倒。但普陀地王的稱號也由此讓志成在業內打出名頭；然而故事到這里并未結束，僅一年后，志成一面高調宣布退地，一面又令其旗下子公司以其底價再次收入囊中。這一進一出，志成省下了2個多億的成本，地塊的曲折周轉被業內廣為流傳。

　　遭遇過“退地尷尬”的不僅僅是4號東南地塊，6B、7C自07年起就因開發商反反復復“吃了吐”而一直在“準地王”的位置上來回徘徊，如今，中海的一舉奪下此地，6B、7C這一次是否是正式“出嫁”再次引發業內猜想。

　　為何長風地塊命途如此坎坷卻依然能夠頻出地王？

　　“這跟長風定位有很大關系，”北孚地產研究所副所長劉光東告訴《東地產》記者，長風地塊被定為成生態商務區，其自生擁有的生態系統較之缺乏綠色的上海內環地塊凸顯優勢。加之其規劃體諒之龐大，與內環關系之緊密(長風地塊大多分布蘇州河沿岸)，近來熱議的大虹橋版塊又將長風納入其內?？傊?，“是近年來少有的高質地塊，其發展前景超過市中心也十分正常?！眲⒐鈻|說道。

　　新地王預熱

　　當《東地產》記者提及長風地塊曾因經適房規劃而被退地時，劉光東則表示開發商需要有遠見?！皣獾母叨松鐓^建設理念值得他們學習?！眲⒐鈻|認為，“新都市主義”在國外的成功將是其進入上海這樣的國際大都市的良好參照?！安煌碾A層按照一定配比居住在一起，而非單獨的割裂成為‘富人區’、‘經適區’這樣的敏感概念，既能讓區內生態層次豐富起來，又不違背70/90規劃，這樣的中和型社區將會是未來社會的主流?！辈贿^，劉光東也坦誠，開發商能否有此預見尚待觀察?！安贿^，醒過來的開發商會發現，70/90不一定是開發障礙?！?/p>

　　不論未來的社區潛力會如何，長風地塊的再次升溫已成事實：新地王剛剛出爐，又有消息從長風生態商務 　區官網上傳出：“長風8號東、9號西、11號北三幅住宅用地地塊約30萬平方米，基本拆平，土地出讓的前期程序已經啟動，不久也將公開掛牌出讓?！?/p>

　　“如果后續推出的三幅住宅用地趁著‘地熱’短期內推出，并實行打包出售的話，長風地塊就有可能成為中國‘地王’的搖籃?！眲⒐鈻|認為。