再見煤老板

　　by 《東地產》梁繼賢

　　攜巨資“下崗”的煤老板們，也許很快將以職業炒房者的身份再次出現在公眾的視野。

　　“他們會來北京等一線城市花費數百億購置豪宅，這個省份幾乎是‘富可敵國’的?！?009年中，星河灣總裁黃文仔曾充滿信心地對媒體說。他口中的這個省份，正是我國煤炭能源大省——山西。

　　星河灣第四城落子山西省會太原，當時被外界評價為出人意料又在意料之中。出人意料，是因為和星河灣布局的前三站相比，太原畢竟只是個處在經濟欠發達地區的二線城市；而意料之中，是指大家都能想到，太原星河灣毫無疑問是瞄準煤老板的錢袋去的。

　　時隔數月，風云突變。一場煤炭大整合運動，幾乎在一夜間，將煤老板趕下了歷史舞臺。

　　一時風光

　　和太原人聊房子，聽到最多的字眼就是“貴”，如果再去探尋房價高的緣由，得到的答案幾乎無一例外，“都是煤老板惹的禍“。

　　這幾年，太原的房價走入了快速上升的通道，不斷向一線城市靠攏。在2007年，太原出現了第一個“破萬”樓盤，在當地還引起了不小的轟動。而如今，萬元以上的樓盤已經比比皆是。

　　根據國家統計局最新發布的數據顯示：09年前三個季度山西房地產投資290億元，54.6%的增速位居全國第二，僅次于北京的56%。太原1月-9月商品房銷售面積達到197.89萬平方米，同比增長78.33%。商品房銷售額為107億元，同比增加63.43%。

　　煤老板正是消化這些高價樓盤的主力軍。趙國偉，太原某房地產經紀公司的副總經理，按他的說法，太原本地人對新建商品房的需求有限，層出不窮的“豪庭”、“御苑”，都是在依靠省內其它城市的生意人去化?！吧轿髂苡惺裁瓷夂米?，不是挖煤的就是倒煤的，哪個在省會沒有幾套房子？”

　　趙的團隊年初拿下了小店區一高檔樓盤的策劃代理業務。從他的樓盤向西南幾公里，緊鄰汾河東岸，便是太原星河灣項目地塊。

　　群體消亡

　　星河灣不是第一個進入太原的大牌開發商，但它給太原房地產市場帶來的震撼和期待卻是最大的。這得益于它的品牌，煤老板一向有在北京置業的習慣，北京星河灣的成功為星河灣在煤老板圈子里賺到了很好的口碑。

　　當然，更重要的是，同綠地半山國際、恒大綠洲、在晉安化工廠舊址上建起的富力城相比，太原星河灣地塊的位置簡直是“地王”級別的。在當地媒體的一位房產記者的描述中，星河灣與這塊地屬于天作之合，真正的豪宅就是這樣誕生的。他津津樂道著自己打探來的消息，星河灣未來將怎樣投血本墊土造坡，讓底層也能一覽汾河美景；星河灣明年開盤，定價將是現有一線河景樓盤的兩倍以上……

　　問題在于，豪宅來了，煤老板卻沒有了。按照山西省煤炭能源整合重組時間表，11月已進入全省范圍內的驗收階段?！靶值?，這就算了吧……”得知是要做采訪，忻州寧武縣的煤老板丁軍在電話中有氣無力地婉拒了記者的中間人。但稍后又發了條短信：“不過他(指記者)要是有什么人想要收購采礦權或者購買報廢設備，可以第一時間聯系我?！倍≤娝诘娜ψ觾?，和他一樣停產待售的煤礦已有20多家，顯然，煤老板群體的消亡已是不可逆轉的大勢。

　　生計話題

　　“這場博弈的勝負似乎早有定數?！鄙轿鞅镜孛襟w面對愁眉苦臉的煤老板們發出感嘆。而更多看清形勢的煤老板則是開始急迫地尋找手頭有限的資金的出口——煤炭整合或許他們失去的不僅僅是未來的生計，更不乏現下的損失。

　　臨汾市翼城縣的張志強因其礦井面積與國家準許存活的面積小了0.05平方公里，現在已經停水停電停工，更讓他“受傷”的是，幾年投資的上億資金很有可能就這樣打了水漂。

　　尤其是近幾年才進入這個行業的煤老板，為搭車付出了高昂代價，先是趕上煤價下跌，現在又在”國進民退“的資源重組大潮中被洗出局，其中有一些已經債務纏身。

　　趙國偉公司下屬的二手房門店，近期也出現過一個呂梁小煤老板低價掛牌甩賣太原房產的案例。趙并不為此擔心，他清楚這只是個例，缺錢的煤老板只是一小部分。他擔憂的是，煤老板”下崗“后一旦整體喪失了持續創富的能力，若干年后，誰來支撐太原的高端房產市場呢？

　　記者觀察

　　“黑金”誘惑

　　硬幣的另一面是，從煤礦中抽出的數千億煤資，正急著尋找新的出口。

　　進入11月，太原樓市的熱度仍在繼續。截至記者發稿，山西境內11月預計新開樓盤近500個，其中不乏有高端物業和別墅——這些具備投資、抗通脹價值的豪宅所指向的目標，很難不讓人聯想到”下崗“煤老板的身影。

　　在豪宅市場中，山西客曾被認為是與溫州客截然不同的兩種群體，前者是象存錢一樣存房子，目的更多是為保值避險；后者謀求的則是在不斷地買賣中牟利?，F在，脫離了煤炭暴利的煤老板們，遵循“看得見、摸得著、來得快”的投資理念，正在重新審視房地產的投資價值。

　　對星河灣這樣的開發商，這又是一個巨大的誘惑。