迪斯尼商鋪緩慢爬行 大虹橋漲勢明顯

　　文-東地產

　　萬云選

　　相對于住宅物業而言，大虹橋商鋪同期上漲幅度遠比迪斯尼周邊板塊更為快速。

　　上海美橋房產咨詢公司總經理張景瑞對《東地產》表示，大虹橋區域的幾個板塊人流量和消費能力遠比迪斯尼周圍強，因此物業在短期內升值的空間比迪斯尼板塊更為迅速。

　　過去一年內，大虹橋板塊內的江橋萬達廣場等商業項目漲勢明顯，最高漲價幅度一年超過1萬元/平方米。

　　大虹橋商鋪漲價飛速

　　受到大虹橋規劃利好，去年大虹橋周邊板塊的商鋪價格上漲都非常迅速。

　　中國房地產信息集團數據顯示，今年5月剛推出的江橋萬達廣場商鋪，成交均價為26670元/平方米，到今年8月份，商鋪成交價格飛漲到37335元/平方米。

　　短短3個月內，該樓盤的成交均價上漲了超過10000元/平方米。成為大虹橋區域價格上漲最快的商業項目?！稏|地產》從二手市場了解到，目前該樓盤的商鋪項目掛牌價甚至超過了40000元/平方米。

　　此外，位于九亭板塊的鑫山匯眾苑商業項目也漲勢明顯，成交均價從去年9月份的12835元/平方米，上漲到目前的16963元/平方米。

　　另外一個位于江橋板塊項目嘉城，其商業部分成交均價從去年的5000元/平方米，上漲到目前的10000元/平方米。

　　中原地產工商部高級咨詢經理馬冀對《東地產》表示，相比迪斯尼項目，大虹橋板塊對商業項目的需求量更大，因此在去年一年商鋪價格上漲也更明顯。

　　迪斯尼買家眾多，漲價有限

　　《東地產》記者了解到，由于目前迪斯尼周邊沒有大型商業地產項目，因此一些距離迪斯尼較近的商鋪紛紛打出迪斯尼商鋪概念。

　　佑威房地產研究中心主任陸騎麟表示，目前很多商鋪距離上海迪士尼樂園至少七八公里，但是卻被投資者提前“鎖定”。

　　從去年8月份開始，陸續有一些迪斯尼概念商鋪開盤，許多投資客紛紛入場囤積房源。但一年來這些商鋪的價格上漲空間并不大，一些在原價徘徊，漲價的部分項目漲幅也在2000元/平方米以內。

　　去年9月份，距離迪斯尼項目大約有5公里的上?？鐕少徶行奈褰鞘蕾Q商城開盤，當時吸引了很多投資客前往。

　　開盤當日，僅花了不到5小時，就售出了700余套商鋪，創造了今年上海商鋪銷售最快的紀錄。

　　《東地產》從二手市場了解到，目前該批房源掛牌價在10450元/平方米至11000元/平方米左右，相比去年9月份上漲了450元/平米到1000元/平方米左右。

　　此外，另一個距離迪斯尼項目較近的產權商鋪項目兩港裝飾城，價格上漲要快一些。

　　據佑威房產研究中心數據，從去年3月份開始，該樓盤價格從11639元/平方米，上漲到目前的13648元/平方米。價格上漲超過2000元/平方米。

　　此外，《東地產》了解到，受迪斯尼影響，川沙鎮一些沿街旺鋪的價格上漲要明顯很多。

　　志遠地產商鋪部王小姐對《東地產》表示，去年7，8月份，川沙一些沿街商鋪均價大約只有17000元/平方米左右，而這些商鋪目前掛牌價大多超過2000元/平方米。