溫州民資階梯式集結拿地

2011-02-01 17:24:19      挖貝網

  隱藏在主要股東背后的民間資金并不在臺前出現,其利益保證來自于各自與上一階梯的私下協議。在每股大資金的后面,會有N股小資金呈階梯式集結。

  文 │ 本刊記者 金少策

  2010年12月25日,央行再度開啟貨幣政策工具箱,宣布次日起上調一年期存貸款基準利率25個基點,這是2010年內央行第二次加息。與此同時,銀行資金告急的背后也正發生著許多變化,高息攬儲現象隱現,民間借貸暗流洶涌……近期,上海,浙江的杭州、寧波、溫州等城市連續再冒地王。在銀行信貸全面趨緊的2010年年末,民間集資成了小型房企的主要渠道。

  “我們要尋求一種資金的聯合,不能單單依靠銀行?!睖刂菀幻康禺a開發商負責人透露,抱團拿地也是資金抱團炒房模式的一種延伸,也是溫州民間資本四處投資的最顯著特色。他表示,在這些環節中,隱藏在主要股東背后的民間資金并不在臺前出現,其利益保證來自于各自與上一階梯的私下協議。在每股大資金的后面,會有N股小資金呈階梯式集結。

  置信地產樣本

  在這一波地王頻出的“攬地潮”中,溫州又躍上“浪尖”。2010年11月29日,置信房地產開發有限公司以37.02億元的價格,一舉創下了溫州近幾年來的土地成交總價紀錄。

  2009年一年中,置信地產斥資近30元拿地。2009年至今,置信地產競得溫州樂清市4宗地塊和平陽縣1宗地塊,總面積達23萬平方米,地上總建筑面積54萬平方米。

  “其實這家公司之前并不是很出名,但這兩年發展非?!みM’?!睖刂菀环康禺a人士表示,在2010年銀行貸款全面抽緊,對開發商貸款基本停貸的情況下,置信地產的資金來源很有可能是數目眾多的溫州民間資金。面對這一質疑,置信地產的相關人員并不介意。

  “溫州是民間資本非?;钴S的城市,我們公司有很多股東,項目比較好,個人資金沒地方投,關系比較好,給你搭點股也很正常?!睂τ谕饨绲馁|疑,置信地產相關人士如此回應。

  《浙商》記者調查得知,置信地產分布在溫州的樂清、平陽、鹿城等處的開發項目,并不屬于一個團隊運作。有的是集團自身開發,也有的和其他房地產開發商一起聯合開發。而且,這次地王的先期運作資金,集合了當地幾十家企業主的資金,置信的這種聯合形式在當地小房地產開發商中比較常見。

  據知情人士透露,置信地產在拍得地王之后,有股東到溫州龍灣區的一些企業中“游說”出資入股,開始開價是1000萬元起,后降到500萬元,并答應捆綁地王上一套豪宅的指標。

  階梯式集結

  實際上,民間資金階梯式集結這一形式,已經成為溫州中小房地產開發商的資金主要來源。

  溫州一位房地產業人士告訴《浙商》記者,之前,競得溫州龍灣中心區某地塊的開發商融資渠道涉及多家鞋業、閥門等制造企業的資金;而剛剛組建不久的甌聯財團,近期則注資溫州某房地產開發商,并競得市區一黃金地塊,該財團由8家集團、19家公司聯合組建。

  溫州當地相關金融監管人士透露,溫州市2010年10月份的居民儲蓄余額比同年9月份減少了80多億元。80多億資金跑到哪兒去了呢?而近半年以來,銀行貸款除了個人貸款還有所增長外,其他基本處于停滯狀態。

  “個人貸款的這部分資金,也很有可能進入房地產領域?!睖刂葜行∑髽I發展促進會會長周德文表示:“一個勞動力成本提高,另外一個創新能力薄弱了,那么做這些老的、傳統行業沒市場了嘛,原來有些資本積累了,就投到房地產領域?!睒非迨写笱笃囯娖麟娮佑邢薰究偨浝肀R功洋表示,“這也是沒有辦法的事情?!?/p>

  另一方面,銀行對房地產公司的惜貸也讓民間資金有了新的出口。

  “從銀行貸不出錢來怎么辦?企業需要短時間的資金周轉,只能通過民間借貸?!睖刂蔟垶车囊晃坏禺a開發商表示,各大銀行卡得比較緊,抵押貸款都比較困難,他們只能通過一些小的擔保公司來解決資金問題。

  “現在基本不存錢到銀行,利率那么低,物價卻在全面暴漲,存得越多,縮水越多?!睖刂蓐愊壬牟糠仲Y金就進入了某一個房地產項目。在這之前,他的資金用于炒房,現在則用來拿地。

  事實上,在房產新政出臺后,在調控政策下,溫州亦推出“限購令”和“禁購令”,但對商業用房沒有限制,大量資金轉投了商鋪及土地市場。

  信貸收緊催火民間借貸

  2010年以來,溫州銀行業的平均加權貸款利率一路大漲,同年10月份更是“跳空高開”。

  《浙商》記者從中國人民銀行溫州中心支行(以下簡稱溫州人行)獲得的一組數據顯示,截至2010年10月,溫州全市貸款平均加權利率為6.99%,而9月份的數據是6.74%。

  “貸款利率提升,說明兩個問題,一是資金供應渠道抽緊,二是資金需求量增加?!睖刂菽彻煞葜粕虡I銀行一位工作人員認為。

  溫州人行的數據同時也顯示,截至2010年10月底,溫州區域內銀行各項人民幣存款余額約為6000億元,比年初增加800.09億元,比2009年同期少增149億元。與此同時,貸款余額為5200多億元,比年初新增882億元,比2009年同期少增了200多億元。

  與此同時,民間借貸規模也以驚人速度增長。溫州人行對400戶企業或個人的監測數據顯示,截至2010年10月,被監測機構借貸資金總量同比增加21%。2010年12月份的上半個月,民間借貸年利率已經漲到了23%以上了。

  溫州業內人士稱,現在資金面比2008年還緊,民間借貸利率水平已經接近2008年底高峰。

  周德文舉了個例子,前幾天有家溫州的中小企業急需100萬元周轉,借款12天,月利為8分,這個利率水平已經接近2008年底高峰。有些中小企業的日子甚至比那時還難過?!?/p>

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