奇力資本斥資2億 收購同策部分股權抄底房產

ChunaVenture北京時間7月25日消息，境外投資機構奇力資本斥資2億元，收購了國內排名前五的房地產代理機構——同策房產資訊股份有限公司部分股權，業內人士稱，此舉意在以股權投資方式抄底房地產相關行業。

作為投資方，該機構負責人表示，目前尚不方便對外披露相關信息，也不愿承認“抄底”的說法，不過據知情人士透露，房地產調控給代理行業帶來的沖擊顯然使標的公司的估值降至低位。尤其是今年2月受市場影響，同策大幅裁員精簡給公司帶來的負面影響，更令投資方在談判中獲得充分的議價空間。

同策機構自成立以來始終扎根長三角地區，在市場研究和服務品質上，向世聯地產學習的印記明顯，風格較為相似，去年同策機構作為后起之秀在上海地區的市場份額已全面超越曾經的“霸主”易居中國。據內部人士透露，同策機構在拿到奇力資本2億元股權投資后，今年已開始進行全國化擴張布局。

在曠日持久的房地產調控環境下，開發商對專業營銷代理機構的依賴性更強，專業要求更高，未來房地產上下游產業分工更細、協同合作是行業發展的大勢所趨。目前來看，代理行業集中度更遠高于開發企業，不論是資本市場還是各類投資機構，對國內房地產咨詢代理行業龍頭公司都充滿興趣。

目前，國內外投資機構對樓市預期普遍開始轉好，不少長期關注中國樓市的境外機構近期非?；钴S，比如黑石、凱雷等機構到處看項目，國內投資機構中較為活躍的則有聯想集團旗下的弘毅投資。

開發商只拿地做開發，將產品營銷定位以及銷售代理的后續工作外包給專業的營銷代理公司，這已成為行業大勢所趨，并且是目前許多房企的共同選擇。

根據代理總金額、分支機構分布等綜合實力的比較，目前業內公認的全國前五大房產代理咨詢機構分別是：世聯地產、易居中國、同策機構、合富輝煌和思源經紀，其中，世聯地產為A股上市公司，合富輝煌為港股上市公司，易居中國和思源經紀均赴美上市，而只有同策機構目前尚未上市。

“目前很多投資機構都有抄底中國房地產市場的想法。”一位投資機構內部人士告訴記者，他非?？春门c房地產相關的上下游行業，與房地產開發相比，房地產代理行業杠桿更高，回報更快。尤其是未上市的公司，一旦在其投資周期的5-7年內成功上市，其投資收益率更為可觀。