華強北電子街生存空間調查 四因素致租戶撤退

　　“中國電子第一街”生存空間調查

　　華強北電子街現關店退租，是否將成為下一個中關村?

　　珠三角是全球電子業制造基地，而有著“中國電子第一街”稱號的深圳華強北，則是珠三角電子業的“窗口”。前幾年，華強北電子一條街可謂“一鋪難求”，生意火爆異常，很多人在這里掘到了人生的第一桶金。

　　然而，全球電子業因歐美經濟不景氣而陷入寒冬，珠三角電子制造業進入最為困難的時期，很多工廠因訂單不足而關門大吉，大多數企業也不得不節衣縮食。作為珠三角電子制造業窗口的華強北電子街，正感受到產業寒冬帶來的巨大沖擊。

　　記者現場調查發現，盡管關于華強北電子街“商鋪遭遇退租潮”的傳聞有些言過其實，黃金地段的黃金鋪位依然堅挺，但非黃金地段的商鋪，空置率明顯越來越高。“海外市場不景氣”“電商沖擊大”“三打兩建風聲緊”等原因，使得不少店鋪無法繼續立足。

　　現場：非黃金地段空鋪大增

　　深圳華強北南北930米，東西1560米，商業區占地面積僅有1.45平方公里，卻匯集了700多家商場，其中又以電子產品商場最集中，匯集了華強電子世界、賽博數碼廣場、深圳國際電子城、賽格通信市場等電子賣場，成了全球電子產品的交易中心。在鼎盛時期，華強北電子一條街可謂一鋪難求。

　　8月20日下午，南都記者來到華強北。在華強北核心地段的遠望數碼城、賽格通信市場、華強電子世界、曼哈數碼城等電子賣場，記者發現，在賣場的一樓二樓，依然是人聲鼎沸，但在三四樓就會發現，客流量相比黃金地段要少很多，還有一些鋪位貼著旺鋪轉租的告示。即便是在遠望數碼城二樓華強北人氣最旺的地方，同樣出現了不少空鋪空柜。

　　“一樓二樓都是賣手機、電腦等電子消費類產品的商鋪，這塊市場受到的影響并不大;三樓以上則是以電子元器件為主，受電子業不景氣的沖擊很大。退租關檔現象主要集中在做電子元器件的商鋪。”在華強電子世界做了十年電子元器件生意的孫先生告訴本報記者。

　　“精髓”區不少企業抽身

　　據孫先生透露，華強北的“精髓”就在三樓以上的店鋪。“別看一二樓消費市場熱鬧非凡，但都是散客，交易額并不大;三四樓都是做企業生意的，一單下來往往就是幾十萬上百萬。華強北電子街90%的交易都集中在電子元器件領域。如果三四樓以上商鋪生意不好做，說明華強北確實遇到了困難。”

　　孫先生的說法，得到了在華強電子世界一樓做蘋果手機飾品的業主向小姐的證實。向小姐告訴本報記者：“我們這樣的小柜臺，很多都是做短期小生意，生意好做就做，不好做來年就轉行，或者中途轉租出去;那些樓上做電子元器件的，很多都是大老板，背后有工廠。”

　　記者從華強電子世界商場物管部了解到，今年的生意確實難做，但并沒有出現所謂的“退租潮”。“最近一次簽約是在6月份，對象為一、二、三號樓二樓鋪位的600多家商戶，這次簽約僅有20多家商戶不再續租，續租率仍然高達96%。沒有續租的商鋪，基本上也找到接手人。”

　　不過，一二樓出租情況理想，并不能掩蓋三、四樓以上店鋪出現退租關檔苗頭的事實。記者在華強電子世界三樓粗粗走了一圈發現，這里確實有不少鋪位和柜臺空置著，其中不少都貼上了“旺鋪招租”的啟事。一位在華強電子世界三樓租了一個不到四平方米柜臺做電源適配器的業主向記者抱怨：“我柜臺一年租金超10萬，今年情況能維持就不錯了。”

　　而賽博電子市場的1至2樓，目前正在進行裝修，商場管理人員告訴記者，裝修的目的，“是對商場進行升級改造，創造更好的經營環境。”