智匯西九涉足打造新三板生態基地

前不久，新三板華南服務平臺落戶橫琴。作為全國中小企業股份轉讓系統在國內的第三個服務基地，其將為珠三角乃至全國的掛牌優質中小企業提供路演、培訓及多方案金融創新服務。南都記者獲知，截至8月31日，珠海市已有30家企業成功掛牌新三板。

民間也在積極試水新三板市場。南都記者獲悉，珠海一家地產開發商已涉足新三板產業鏈，推出“智匯西九”項目，以“產權換股權”，計劃在西九大廈成功孵化5至10家上市(掛牌)公司，打造珠海的新三板生態基地。

西九將是吉蓮19的升級

據了解，西九項目位于香洲區石花西路，交通十分便利，由珠海漢鼎房地產開發有限公司打造，占地面積約4000平方米，總建筑面積約3.7萬平方米，目前共推出96套辦公房間，均價2.3萬元一平方米，是珠海唯一靠山的寫字樓。

珠海知名的舊改項目“吉蓮19藝文空間”，就是珠海漢鼎一手打造，智匯西九同樣是舊改項目之一。西九相關負責人陳碧珊說，西九將是吉蓮19的升級。“吉蓮19藝文空間匯聚了一批創客，園區有些優質企業提出上市掛牌的需求，我們公司針對該項需求在財務、法務等方面幫助運作，促使兩家企業成功在新三板掛牌。”公司計劃在西九大廈孵化5至10家上市(掛牌)公司，打造珠海的新三板生態基地。

資本置換入股

陳碧珊指出，漢鼎房產創新售樓方式，會以“產權換股權”，不撤場，親自運營項目，同買房的企業共同成長。“產權換股權”，即西九科學評估進駐企業的資本價值后，會用進駐企業該支付的部分售樓款置換該企業相應價值的股權，西九就會搖身一變成為企業股東。

 “我們會為它們擔保獲得銀行貸款，也能對優質企業進行產權換股權，減輕它們的壓力。”陳碧珊表示。西九項目目前已獲得10億元的銀行授信，可以用來扶持進駐企業發展。

西九入股的企業需要擁有自己的核心技術，身處朝陽行業，比如互聯網、生物醫藥等，且具備一定市場份額，特殊情況公司會分類處理。西九寫字樓3至18層為寫字樓，共96套，目前賣出4層，已同兩家公司達成合作協議。

200多萬元研發服務APP

西九大廈是甲級寫字樓，每隔一層樓就會設置一個挑高7.6米、占地面積約120平方米的空中花園，供企業員工休閑。

“我們公司投入200多萬元研發了一款九智系統A P P，智能管理大廈。”陳碧珊說?？梢哉瓶匚骶糯髲B自己辦公室內的用電，考勤以及安全狀態，能預約物管服務，查看空氣質量、溫度及電梯運行等。訪客進入大樓時，接到主人邀請二維碼，即可暢通無阻。業主可了解大廈空余車位情況。大廈19至25層設立的是高端創意酒店，標準將超過珠?，F有酒店。“進駐的合作企業，我們會在法務、財務等方面進行一對一的免費輔導，直至上市掛牌為止。”西九正在尋找符合條件的企業，計劃今年10月下旬啟動新三板訓練營。