信達地產前三季度凈利潤近10億元 同比增長約140%

　　10月27日，信達地產(600657)披露2018年三季報。根據報告，信達地產前三季度實現營業收入79.52億元，實現凈利潤9.82億元，較上年同期4.11億元增加138.93%;歸屬母公司凈利潤8.87億元，比上年同期3.05億元增長190.82%。同時，隨著公司對淮礦地產的重組并購已經完成，預計公司全年的累計凈利潤與去年相比，還將有較好的增長。

　　在公司“早行動，快回收”的銷售策略帶動下，信達地產合理安排項目銷售節奏，加大銷售回款力度，取得良好銷售業績，提高公司內生發展動力。前三季度，信達地產累計實現房地產權益銷售面積108.76萬平方米，同比增長21.19%;權益銷售合同額238.66億元，同比增長55.71%。公司房地產出租累計實現合同租金約11,206.95萬元。對比2017年度數據，銷售面積已經接近2017年全年的數據(113.75萬平米)，銷售合同金額已經達到2017全年的106.2%，已超過去年全年約6.2%。

　　公司業績大幅增長還與順利完成對淮礦地產的并購有關。在吸收淮礦地產后，信達地產整體實力在原有基礎上獲得巨大提升，市場競爭力也獲得相應提高，這主要體現在“規模優勢”和“區位優勢”兩大方面。

　　規模優勢上信達地產資產規模接近千億，一舉成為國內超大型房地產企業之一。具體來看，截至三季度末，信達地產資產總額為997.07億元，較年初719.40億元增加277.67億元;歸屬于母公司的所有者權益為186.35億元，較年初98.32億元增加88.03億元;資產負債率為80.75%，較年初86.03%減少5.28個百分點。

　　市場人士表示，在持續的政策調控下，房企優勝劣汰加劇，行業集中度加速提升，我國房地產行業已進入規模制勝的時代。規模領先的房企，在拿地、設計、項目管理及營銷等各環節，具有較大優勢。規模效應將進一步帶動大型房地產企業的盈利能力。

　　區位優勢也將成為驅動信達地產未來業績增長的重要原因。根據資料，淮礦地產業務范圍主要集中在安徽省、浙江省和北京市，前兩者是信達地產長期深耕的區域，隨著淮礦地產的加入，信達地產將進一步整合長三角優勢資源，鞏固公司在長三角的區域優勢。同時通過淮礦地產切入北京市場，也將開啟信達地產對京津冀的戰略布局，二者將會產生協同效應，實現“1+1>2”的效果。

　　目前，信達地產形成了一二三線城市的均衡布局，同時重點關注經濟強市與人口導入城市，即長三角、珠三角、環渤海、長江中游和成渝五大城市群的核心城市，并持續深耕部分已進入的二線城市及區域中心城市。較為合理的布局，在城市輪動、市場分化格局中顯示出信達地產較強的抗市場風險能力。

　　從住房新開工面積等領先指標就能發現，信達地產未來的業績有很高的保障。公告顯示，今年前三季度新開工面積177.44萬平方米，同比增長140.35%;按權益比例計，新增儲備計容規劃建筑面積約81.74萬平方米;截止2018年9月30日，在建面積566.73萬平米;公司儲備項目規劃計容建筑面積302.66萬平方米。信達地產三季度業績大幅增長是一個良好的開端，隨著規模優勢和區位優勢的逐漸顯現，將會進一步增厚公司業績。