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中國香港新世界旗下新世界發展：房地產市場中的引領者與長期主義者

2025/6/27 9:59:42     

在房地產市場風云變幻的當下，眾多房企在達成年度目標之路上舉步維艱，而中國香港新世界旗下的新世界發展卻逆勢而上，成為行業的焦點。今年年初，新世界發展壯志雄心，將全財年內地合約銷售目標從110億元調高至140億元人民幣。截至5月26日，已實現合約銷售約134億元人民幣，達成率超95%，完成上調后的年度目標仿佛近在咫尺，新世界發展憑借卓越表現，穩居行業前列。

新世界中國華南及華東區域總經理、新世界中國市場營銷部總經理、新世界中國物業管理部總經理梁國強，對新世界發展的成績進行了解讀，并分享了其獨到的市場見解。


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新世界中國華南及華東區域總經理、新世界中國市場營銷部總經理、 新世界中國物業管理部總經理梁國強

對市場趨勢的精準洞察

梁國強認為，當下熱議的房地產行業 “底”，并非一個確切的點，而是一個階段。從全國百城新建商品住宅庫存連續24個月同比下降，到上海、深圳、杭州等城市土拍市場土地溢價率自 2024年7月至2025年2月普遍上升，多元市場主體積極參與競拍，這些都成為一線城市、強中心城市市場逐步筑底的有力證據。

在他眼中，買家預期至關重要，預期修復后，成交數據自然水到渠成。同時，房價與地價關系日益務實，溢價縮小，推動市場加速回歸合理利潤、健康發展階段。新世界發展不被動等待市場底部，而是積極作為，力求成為引領市場向上的中堅力量。

在2025年五一黃金周，新世界中國網簽銷售同比提升 15%，1至5月合約銷售達64.5億元人民幣，是去年同期的1.86倍，展現強勁銷售勢頭。

好房子的 “以人為本” 理念

新世界發展深知，好房子的核心是 “以人為本”。以廣州珠江新城 CBD 的凱旋新世界為例，新世界中國耗費22年精心雕琢這一國際化社區，融合住宅、商業、綠化休閑等多功能，成為 “零封窗” 社區典范，住戶高度珍視物業形象與價值，使得物業資產價值顯著提升。2024年，凱旋新世界榮獲“2024年十大TOP保值力項目”稱號。


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廣州凱旋新世界，定義城市高度，與城市和諧共生

新世界發展在項目規劃初期便超前謀劃，將住宅、酒店、商業、教育、金融等多元業態融入社區，滿足業主全生命周期需求，實現與業主需求的互利共生、協同發展，為城市配套和建設賦予新活力，這正是新世界中國 “予城新蘊” 理念的生動實踐。

雙輪驅動的長期主義戰略

作為早期進入中國內地的港資企業之一，中國香港新世界旗下的新世界發展在內地房地產市場開疆拓土，打造了眾多大型綜合商業地標、寫字樓、商場、住宅及酒店等項目，業務版圖涵蓋大灣區、長三角、環渤海區域以及沈陽、武漢、杭州等核心城市。

2025年，新世界發展延續高質量發展態勢，成果豐碩。4月28日，深圳蛇口K11首個內地旗艦項目K11 ECOAST啟試營業，日均接待25萬人，迅速成為深圳熱門商業中心；5月28日，新世界與上海黃浦區政府簽約，上海第二座K11即將啟幕，有望提升淮海路商圈能級。此外，廣州耀勝新世界廣場的K11 SELECT也將在下半年開幕，深圳龍崗和南山區西麗板塊的項目也在緊鑼密鼓建設中，預計明年與市場見面。


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上海 K11 ELYSEA項目效果圖（以實際建設為準）

新世界發展秉持物業開發與運營 “雙輪驅動” 戰略，銷售型物業與經營性物業資產協同發展，為公司提供穩定增長的經常性收入，助力企業長遠發展。在房地產行業不同發展階段，新世界發展憑借專業優勢，不斷適應并探尋高質量發展賽道。

梁國強還表示，新世界發展的樓盤憑借卓越品質，形成了獨特的 “粉絲經濟”。如廣州荔灣的新世界凱粵灣項目，親友推薦購置比例達 30%；廣州白云區嶺南新世界最新一期產品新世界云耀，業主復購率高達 50%。這些數據不僅體現了業主對新世界發展樓盤的高度認可，更彰顯了新世界發展陪伴業主與城市共同成長的承諾。


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廣州新世界云耀，融匯多元業態，實現人生持續進階


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