中國最貴豪宅易主 北外灘豪宅價超湯臣一品

　　萬云選

　　在上海頂級豪宅紛紛向10萬元單價“逼關”的今天，曾經湯臣一品的“天價”不再是只能仰望的價格。

　　該區域即將推出的豪宅“白金灣府邸”單價將超過11萬元/每平方米，部分樓層價格甚至高達16萬元/平方米。這一價格有望超過湯臣一品，成為目前中國最貴的豪宅。

　　價超湯臣

　　“我們樓盤的價格事實上已經超過湯臣一品。只是我們一直很低調，所以外界并不是非常了解?！?白金灣府邸開發商，上海鵬欣集團副總裁徐洪林在接受《東地產》記者采訪時表示。

　　據悉，白金灣府邸此次推出的房源均為超過300平方米的大戶型，其中包括304平方米的三房和360平方米的四房。由于樓層全為15層至31層的“江景房”，因此該批房源“售價不菲”。

　　《東地產》記者了解到，白金灣府邸江景房的價格將全部超過11萬元/平方米，最好樓層的價格更是高達16萬元/平方米的“天價”。

　　目前湯臣一品C棟均價為11萬元/每平方米，其中首推的C棟中低區房源均價為9.8萬元/平方米。此外，湯臣一品A棟均價仍保持在14.6萬元/平方米。按照這一價格比較，白金灣府邸江景房售價將超過湯臣一品C棟價格，與A棟價格持平甚至超過A棟價格。

　　徐洪林并不回避與湯臣一品做比較。

　　據悉，在建造白金灣府邸之前，徐本人曾親自到湯臣一品“考察”，并異常留意湯臣一品的細節。

　　“我們在湯臣一品后面做項目，所以很多東西看得更清楚一些。他們有的我們都做了，他們沒有的我們也做了很多?！?徐洪林表示。

　　聯手悅榕莊

　　在推出高層江景房之前，白金灣府邸曾于去年開始推出低區房源。該批房源最低售價為5萬~6萬元/平方米，均價亦接近10萬元/平方米。

　　網上房地產顯示：截至2009年9月14日，白金灣府邸一共賣出44套房源，其中自今年一月以來共售出9套房源。

　　美地行策劃集團執行董事劉群對《東地產》記者分析表示，北外灘有航運服務聚集區的規劃概念，而且白金灣府邸是該區域目前唯一在售的高檔樓盤，因此目前價格“并不貴”，并有繼續漲價的潛力。

　　上海美橋房產咨詢公司執行董事張景瑞則表示，由于投資性需求的快速上漲，目前上海頂級豪宅持續出現熱銷現象，但這一熱銷現象能持續多久并不明朗。因此白金灣府邸是否能迅速去化取決于今年豪宅后幾個月的“行情”。

　　《東地產》記者了解到，除了借力北外灘的有利規劃，白金灣府邸亦在尋求外部突破。

　　徐洪林向《東地產》記者透露，鵬欣集團將聯手悅榕莊來經營白金灣府邸的五星級酒店，并由新加坡Banyan tree酒店管理公司實施管理。

　　鵬欣此次拉上從不涉足City hotel的悅榕莊，其意也在提升白金灣府邸形象和該項目的物業管理水平，促進項目銷售。據悉，該酒店將在明年年底正式開業。

　　豪宅逼關

　　自今年2月份以來，上海頂級豪宅不斷“提價”。在剛過去的8月中頂級豪宅更是“逆市熱銷”，在普通住宅成交量下滑的同時頂級豪宅依舊保持成交活躍。

　　在此背景下，上海頂級豪宅價格也一路上揚。易居(中國)分析師薛建雄對《東地產》記者表示，李嘉誠旗下和記黃埔(00013.HK)的別墅項目四季雅苑、瑞安房地產(00272.HK)新天地項目翠湖天地第三期嘉苑、位于淮海路板塊茂名南路的蘭馨公寓等近10個豪宅的售價或者部分房源的售價已經突破10萬元/平方米關口。

　　《東地產》記者了解到，8月份“成交大戶”綠城黃浦灣部分景觀房售價已經達到8萬元/平方米。

　　而九龍倉旗下的新華路一號銷售人員表示，目前的銷售均價大約為84000元/平方米。目前，項目推出了一套帶花園的底樓300多平方米平層大宅，總價為3800萬元左右。換算下來，該套房源的銷售單價已經突破10萬元/平方米。預計月底開盤的四季雅苑預期推出的獨棟別墅售價約10萬元/平方米，聯體別墅則為8萬元/平方米。

　　此外，此外，緊鄰湯臣一品的香港新鴻基地產(00016.HK)項目濱江凱旋門，最新的市場消息稱，該項目的別墅產品將達15萬~20萬元/平方米，有望刷新上海單價最高樓盤的紀錄。

　　薛建雄表示，上海高檔物業受到投資者青睞，與通脹預期加劇密切相關。豪宅購房大軍在通脹預期纏繞下突襲上海樓市，他們往往裹挾著強烈的投資意圖和資金避險需求。

　　劉群也表示，豪宅市場獲得熱銷，一方面是實體經濟恢復的速度不夠快，沒有房地產市場的獲利高，導致大量的資金流向豪宅市場；另一方面全國性買家正在全面進入上海高端住宅市場，他們往往選擇知名度相對較高的豪宅作為投資首選，并因此推高豪宅價格。