浙商買房置業信心如何

　　本刊房產家居部聯手創基機構發布置業投資信心指數

　　浙商(杭州)置業投資信心指數(簡稱ZSRC指數)是由浙商《雜志》房產家居部、杭州創基機構·市場研究中心發起，聯合浙商俱樂部共同實施調查并對外發布，旨在反映浙商高端消費群體對杭州樓市置業投資決策態度及信心的指數系統。

　　ZSRC指數特別針對浙商董事長、總裁、總經理級別人群，通過大量現場訪談溝通、書面問卷調查及少量電話調查相結合的方式實施調查，以確保受訪客戶的高端性及調查統計數據來源的可靠性。整個指數系統模型根據拉氏指數(Laspeyres index)理論構建，通過對宏觀經濟、金融政策、區域市場特征、近期樓市狀況及未來預期等數項重要指標體系，分別設置了19個子項監控指標、五級權值評價體系和六級閥值控制體系，其調查結構將以每半年為周期對外發布。ZSRC指數調查共針對浙商人群發放問卷1961份，累計回收有效問卷282份(其中一季度回收181份，二季度回收101份)，調查有效回應率為14.38%。

　　最新調查結果表明，今年上半年度ZSRE指數為102.48點，其中二季度ZSRE指數攀升至106.92點，前期普遍較為悲觀局面已有所改觀，但信心仍稍顯不足。與上半年杭州樓市商品房銷售33121套(住宅28816套)、“通宵排隊‘搶’房”現象再現的火熱相比，浙商群體在杭置業投資雖較前期略有上揚，但仍呈謹慎樂觀狀態。

　　與過去調查結果類似，近八成的受訪人群認為杭州房產市場價格整體偏高，53.55%的受訪者認為杭州樓市投資風險偏高，只有不到二成(19.86%)的受訪者認為下半年度樓市會繼續上漲。但值得注意的是，45.74%的受訪者對杭州的樓市“長線”看好，他們認為只要堅持價值投資，未來遠期收益還是較為可觀。

　　受去年國際金融危機影響，中國經濟尤其是浙江外貿經濟大受影響，只有35.46%的受訪浙商認為當前經濟總體狀況仍較好，近57%的受訪者對下半年經濟漸趨轉好表示認同，多數浙商認為當前國家宏觀經濟政策(十大產業振興規劃、繼續保持適度寬松的貨幣政策、較低的利率水平等)應將繼續保持，以助于經濟的快速恢復。

　　具體到杭州樓市上，地方政策的影響廣受關注，近四成的受訪者認為杭州地方政府相關政策會對樓市產生比較積極的影響，約半數的受訪者認為可能還會有新的地方促進政策出臺。

　　雖然近年來隨著杭州地產開發水平發展迅速，但仍有近三成的受訪者對目前杭州市場上的房產品質量問題表示一定程度的擔憂。而對于樓市變化上，從曾經火熱一時的“內部員工價”到如今“晝夜排隊‘搶房’”，部分受訪者坦言：形勢變化太快，以致有些無所適從，其決策行為反而更趨理性、謹慎。