泰隆聯合楊浦創投12.6億元底價拿下五角場地塊

　　3月5日，楊浦區五角場街道311 街坊地塊正式出讓，最終在沒有其他競爭者參與的情況下，泰隆發展有限公司，上海楊浦知識創新區投資發展有限公司兩家聯合以底價12.6381億拿下該地塊，業內估算樓板價5989元每平，上海土地市場出現少有的冷清景象。

　　據上海規土局網站資料顯示，楊浦區五角場街道311 街坊地塊東至淞滬路，北至政立路。出讓面積78150.5平方米。規劃用途為商住辦用地。

　　業內人士分析該地塊之所以只有1家參與爭奪，很大一部分原因是因為該地塊的高門檻，楊浦區五角場街道311 街坊地塊出讓文件顯示，這一地塊項目產業功能定位應符合江灣－五角場現代服務業集聚區要求，作為中央社區的重要組成部分，辦公樓定位為高檔寫字樓（甲級），商業定位應當與高檔寫字樓相配套，地塊內酒店應當為高星級酒店。與此同時，根據楊浦知識創新區發展規劃綱要，這一項目建成后應具備開發運營知識創新集聚項目、科技企業開發管理、MBA及EMBA工商管理教育等功能，因此，要求競買人承諾引進國際國內一流的MBA及EMBA工商管理教育、風險投資、創新創業人才培養的機構，用于落實上述功能。此外，這幅地塊還設置了諸多附加要求，包括競得人需承擔公共綠地建造費用（建設標準不低于900元／平方米）；而出讓范圍內約1.71萬平方米的土地將用作教育及其配套綜合功能使用，具體用于舉辦國際知名、國內領先的MBA及EMBA工商管理教育，建設標準不低于15000元／平方米，土地競得人建成后將無償移交給區政府；在這一地塊的住宅項目中，政府還將無償征收6930平方米建筑面積作為社區配套服務設施等。